50指標屋苑上周65宗成交 創近五周新高

本港二手住宅市場上周雖然未見大幅反彈，但交投量略有改善。利嘉閣綜合分行數據顯示，7月27日至8月2日期間，全港50個指標屋苑共錄65宗買賣，較前一周的62宗增加近5%，屬自6月底以來近五周最多 1。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，對上一周市場仍受惡劣天氣困擾，同時不少準買家與業主都在等待美國議息結果及息口風向更清晰，令二手市場未能擺脫整固格局，只錄得溫和回升 1。雖然數字向上，但50個指標屋苑已連續五周維持在每周70宗以下，顯示整體樓市仍處低位徘徊階段 1。

從分區走勢看，港島區交投回升較明顯，反映個別大型藍籌屋苑仍具承接力，但九龍及新界未見同步轉強，說明整體二手市場仍未脫離觀望氣氛 1。陳海潮認為，暑假期間不少業主外遊，放盤與議價意欲都偏低，而買家見議價空間不大，入市態度亦較審慎，令成交量持續在低位窄幅上落 1。若之後有新盤重新推售並帶動市場氣氛，加上累積中的購買力逐步釋放，8月份二手指標屋苑表現有望較7月份改善 1。 進一步按地區分析，港島區是上周表現最突出的板塊。8個指標屋苑合共錄得14宗成交，較前周10宗增加40%，當中太古城最為活躍，單周連錄8宗買賣，按周急增3倍，成為帶動港島區交投回升的主要動力 1。此外，嘉亨灣及藍灣半島亦分別錄得2宗及1宗成交，成功擺脫前周零成交狀態，反映部分港島屋苑在低基數下出現回暖跡象 1。 九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄25宗交投，與前周相同，整體屬橫行發展 1。不過，個別屋苑表現分化明顯。麗港城由前周僅1宗，急增4倍至上周5宗；黃埔花園錄6宗，淘大花園錄2宗，兩者按周增幅均達1倍 1。相反，海逸豪園期內只錄1宗買賣，較前周3宗減少67%，顯示即使同區屋苑之間，買賣氣氛亦未一致 1。 新界區則略為回軟。21個指標屋苑上周共錄26宗成交，較前周27宗減少1宗或4% 1。其中，麗城花園及盈翠半島各錄1宗成交，按周跌幅同樣顯著，分別減少50% 1。這反映新界區雖然仍有基本承接，但買家入市步伐未算積極，市場仍以個別成交支撐大局 1。 值得留意的是，在全港50個指標屋苑之中，上周共有17個屋苑錄得零成交，與前周相同 1。按區域分布，港島區佔2個、九龍區佔8個、新界區佔7個 1。零成交屋苑數目未有減少，說明即使總成交宗數略升，市場廣泛層面的活躍度仍然不足，交投主要集中在少數較具指標性的屋苑 1。 陳海潮指出，近期樓市仍處整固回氣階段，不少業主趁暑假外遊，無心戀戰，令放售與議價進度放慢；另一方面，準買家見議價空間不大，也未見十分積極入市 1。在這種情況下，二手市場短期內仍可能維持低位反覆。不過，他認為購買力正在逐步累積，一旦有新盤再度推出並帶動整體氣氛升溫，二手指標屋苑亦有機會借勢回勇，8月份表現可望較7月份為佳 1。