啟祥地產4.31億港元奪何文田地皮 ，九龍住宅地價創近五年新高
SCMP · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
啟祥地產成功以四十一億三千萬港元（約五億四千九百萬美元）投得何文田一幅住宅地皮，創出近五年來九龍住宅地皮最高成交價。每方呎樓面面積作價二萬零七百三十八港元，較市場估值上限高出三成八，反映發展商對香港豪宅市場需求充滿信心，尤其看好投資者的置業意欲 。
Key Points
- 泓堯測量師行董事總經理張先生表示，佛光街地皮以每方呎樓面面積二萬零七百三十八港元成交，是近年來住宅地皮最高地價 。
- 上一次九龍住宅地皮呎價突破二萬港元關口，已是二〇二一年十月，當時黎氏地產以每方呎二萬二千四百六十五港元投得廣播道地皮 。
- 啟祥地產的中標價較市場估值上限高出三成八，市場估值區間由每方呎九千港元（晁福測量師行）至一萬五千港元（中原測量師行）不等 。
- 政府在周五截止前共收到十份標書。這是政府二〇二六至二〇二七年度賣地計劃中唯一一幅九龍地皮，亦是第三季唯一一幅住宅用地 。
- 該地皮面積五萬五千六百四十九平方呎，最高樓面面積二十萬七千七百五十平方呎，預計可興建約二百五十個單位，並須興建一所長者護理中心及一所社區中心 。
Why It Matters
中原測量師行測量師張景達指出，何文田地皮位置優越，鄰近港鐵何文田站，是區內難得的豪宅發展機會。計及建築成本及合理利潤後，項目完成後每方呎實用面積售價需接近四萬港元水平 。
這次踴躍投標反映發展商對豪宅市場的樂觀態度，特別是看好投資者對優質住宅的需求 。
中原測量師行測量師張景達指出，何文田地皮位置優越，鄰近港鐵何文田站，是區內難得的豪宅發展機會。計及建築成本及合理利潤後，項目完成後每方呎實用面積售價需接近四萬港元水平 。
這次踴躍投標反映發展商對豪宅市場的樂觀態度，特別是看好投資者對優質住宅的需求 。