CCL周跌0.59% 新界东连跌5周
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Summary
香港二手住宅价格近期继续反复，中原城市领先指数CCL最新报161.17点，按周下跌0.59%，显示二手市场承接力仍然偏弱。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，近期多个一手新盘接连推出，吸纳了不少购买力，令二手楼价持续受压，而CCL已经连续7周在161点至162点之间窄幅波动，说明楼价仍处于拉锯横盘状态。 她指出，市场同时受到多项利好与利淡因素交织影响，包括美国加息、中东局势未明、港股回落，但另一方面银行陆续推出定息按揭计划并上调按揭现金回赠，加上中美元首会晤后关系略有缓和，因此二手市场观望气氛浓厚。 中原原本以CCL重上165点为目标，但按目前161.17点计算，仍相差3.83点或2.38%，预计达标时间将延后至第四季。
Key Points
- 最新CCL报161.17点，按周跌0.59%，仍是2023年9月初以来159周内第6高水平，说明价格回软但未出现明显急跌。
- 杨明仪表示，自2025年5月拆息回落后，楼价走势由低位回升，CCL较去年5月135.16点低位累计反弹19.24%。
- 若与2025年3月《财政预算案》前134.89点低位相比，CCL累计升19.48%；较2024年9月首次减息前135.86点低位升18.63%。
- 四区楼价表现为“三跌一升”，新界东报171.18点，按周跌1.67%，连跌5周，累计跌幅4.91%，创16周新低。
- 港岛区逆市上升，CCL_Mass报165.11点，按周升0.6%；九龙报159.85点跌0.87%，新界西报145.88点跌0.77%。
- 如果把时间拉长来看，二手楼价虽然本周回落，但整体仍较多个阶段性低位明显反弹。中原指出，CCL较2021年8月191.34点历史高位仍低15.77%，说明楼价尚未完全收复此前跌幅，但自息口回落以及本地银行去年两次减息后，市场已从低位回升。 分类指数方面，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报162.03点，按周跌0.63%；CCL（中小型单位）报160.67点，按周跌0.61%；CCL（大型单位）报163.70点，按周跌0.47%，结束此前连续3周升势。 中原并称，CCL Mass及CCL（中小型单位）同样仍为2023年8月底以来160周内第8高，而大型单位指数则为2023年10月初以来154周内第4高。
- 按2026年累计表现计算，CCL暂升11.84%，CCL Mass升11.61%，中小型单位升11.48%，大型单位升13.6%。 分区方面，港岛累计升17.8%，表现最好；九龙升10.45%；新界东升7.92%；新界西升9.91%。 这说明即使近期按周回软，全年楼价仍保持一定升幅，只是升势并不平均，个别地区尤其新界东近期调整较为明显。
- 中原还说明，最新一批指数是根据2026年9月14日至20日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，而其中接近八成交易，是在2026年8月31日至9月6日签署临时买卖合约。 在相关期间，市场先后出现多项消息，包括9月1日美国与伊朗互相发动袭击、9月2日及3日港铁屯门第16区站第二期物业发展项目截标并最终由新鸿基地产投得、9月3日红磡新盘“映汇”公布首张价单53伙、9月5日西南九龙新盘“叡璟I”第3轮价单发售101伙并售罄、启德新盘“启德海湾II”价单发售100伙售出86伙，以及旺角新盘“太子壹号”首推19伙招标。 此外，9月22日恒生银行推出首3年定息2.93厘按揭计划，9月24日中美元首峰会后同意把贸易休战协议延长两个月至2027年1月，渣打也把个别大额物业按揭现金回赠提高至1.5%；而9月26日北角新盘“皇璇”及9月27日西南九龙新盘“叡璟II”首轮销售的影响，则要到10月中旬公布的CCL才会开始反映。
Why It Matters
对香港买家和业主而言，最新数据说明按揭条件虽然有所改善，但一手新盘持续分流需求，二手市场短期内仍难形成明确升势。 对放盘业主来说，在成交未明显转强前，议价空间未必会快速收窄，尤其是近期连续回落的新界东，价格压力可能更大。