证监会点名“华记正能量”杨官华 旗下大阪公寓项目列可疑投资
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Summary
香港证监会于上周五（11月6日）在其“可疑投资产品”警示名单中，加入由知名YouTube网红“华记”杨官华及其旗下世纪21中华物业有限公司（香港）运营的“世纪21—酒店式公寓计划（大阪天玺阳光酒店式公寓）”项目 。
证监会强调，有关投资产品并未获认可向香港公众发售，且不受证监会规管，投资者受到的保障非常有限，甚至可能蒙受全部损失 。
Key Points
- 证监会提醒公众，该投资产品未获监管机构认可，投资者一旦出事将难以追讨，甚至可能血本无归 。
- 涉事项目涉及日本大阪一个疑似集中管理的物业项目，投资资料透过在本港举行的推广活动发布，并在YouTube、Facebook及Instagram等社交媒体帐号可供浏览 。
- 杨官华绰号“华记”，是香港著名的建制派网络红人、时事评论员及企业家，经营YouTube频道“华记正能量Alex Yeung channel”及地产代理公司世纪21中华物业 。
- 杨官华于2003年沙士期间加盟世纪21赚取第一桶金，2004年在广东道开设首间分店，2011年在本港曾经营逾10间分店 。
- 自港府2010年推出楼市“辣招”后，本港一二手成交量收缩，杨官华逐步缩减香港分店，并于2014年左右转攻日本地产代理市场，同时在当地经营多家港式茶餐厅及进行酒店、民宿等物业投资 。
- 资料显示，杨官华的YouTube频道早于2025年1月2日的影片中提及天玺阳光大厦，称其公司与日本开发商SEIWA合作兴建，并预告于同年2月1日及2日在尖沙咀半岛酒店举行展销会 。
Why It Matters
此次证监会行动反映，当局对透过社交媒体平台推广、涉及跨境投资的产品日益关注，尤其强调这类未经认可的投资产品缺乏监管保障。随着香港投资者对海外物业投资的需求持续增加，此类警示有助公众了解在投资未获监管机构认可的产品时所面临的风险，特别是透过网红或社交媒体帐号推广的投资计划，投资者需格外审慎。
此次证监会行动反映，当局对透过社交媒体平台推广、涉及跨境投资的产品日益关注，尤其强调这类未经认可的投资产品缺乏监管保障。随着香港投资者对海外物业投资的需求持续增加，此类警示有助公众了解在投资未获监管机构认可的产品时所面临的风险，特别是透过网红或社交媒体帐号推广的投资计划，投资者需格外审慎。