叡璟II首推85伙折實平均呎價18680元 華潤形容「西九必搶價」
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
華潤置地（海外）發展的西南九龍新盤叡璟II於2026年9月15日（周二）正式公布首張價單，是次首批推出85伙，分布於第5A及5B座，涵蓋21伙一房戶、38伙兩房單位及26伙三房一套房戶，實用面積由307至730方呎。計算最高16%折扣優惠後，折實售價由542.6萬至1,413.9萬元，折實呎價由16,930至20,011元，折實平均呎價約18,680元。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容首批單位為「西九必搶價」，周三（16日）起接受認購登記及開放示範單位，最快下周展開首輪銷售，估計首批單位總值約8億元 。
Key Points
- 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目首張價單較上月推出的同系第1期首批折實平均呎價約17,880元輕微提價約2%，但對比第1期的價單4號則有5%折讓。他指出，由於第1期向隅客眾多，因此是次首批單位亦屬於面向該批客源，定價策略旨在同時吸納新舊買家 。
- 華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建透露，是次提供4種付款方式，最高可享16%折扣優惠。入場一房單位為5B座5樓D室，面積307方呎，折實售價約542.6萬元，折實呎價約17,674元。呎價最低單位為5B座5樓F室，面積413方呎，折實呎價16,930元，折實售價699.2萬元。三房一套最低單位為5A座5樓A室，面積723方呎，折實售價1,337.4萬元，呎價約18,498元 。
- 項目全新示範單位以5B座28樓E室為藍本打造，屬無改動交樓標準示範單位，面積306方呎，屬一房間隔。大門旁設有嵌入式鞋櫃，並裝設空氣淨化機，有效殺滅細菌病毒；客飯廳及睡房格局方正實用，設有落地玻璃趟門連接三合一露台，貼心配置迷你咖啡桌、可調式壁燈及獨立防水插座 。
Why It Matters
是次叡璟II的定價策略顯示發展商對西南九龍住宅市場前景仍有信心，透過較第1期最新價單低5%的折讓吸納向隅客，同時維持約2%的溫和提價幅度反映成本及市況因素。項目周三起收票及開放示範單位，首輪銷售預計下周展開，將為西九龍新盤市場走向提供重要指標 。
是次叡璟II的定價策略顯示發展商對西南九龍住宅市場前景仍有信心，透過較第1期最新價單低5%的折讓吸納向隅客，同時維持約2%的溫和提價幅度反映成本及市況因素。項目周三起收票及開放示範單位，首輪銷售預計下周展開，將為西九龍新盤市場走向提供重要指標 。