10月两项目申请预售楼花共929伙 待批单位近两年新高

地政总署周四公布最新楼花预售数据，显示10月份有两个全新住宅项目入纸申请预售楼花同意书，合共涉及929个单位。其中华懋集团旗下的沙田围路133号住宅项目提供572个单位，预计于2029年10月底落成，楼花期约3年，项目由华懋于2024年10月底以10.21亿港元投得，每方呎楼面地价约3,357港元。另一个申请预售的项目为中信泰富旗下的葵涌荔岗街18号住宅项目，涉及357伙，预计于2028年10月底竣工，楼花期约2年，该地皮于2022年11月以11亿港元投得，每方呎楼面地价4,390港元，低于当时市场估值下限价。 同时，该署于10月共批出4份预售楼花同意书，涉及402个单位，较9月批出的1,380伙大跌约7成。获批项目包括由九龙建业发展的牛池湾新盘33清水湾第1期，提供361伙，发展商上月已陆续推出单位以招标及价单形式发售，并持续录得成交。另外，九仓发展的山顶文辉道2号地王项目，分拆为3个期数一并获批预售，合共提供41个单位，预计于2027年12月底落成，楼花期约14个月。翻查资料，发展商于去年10月为项目申请预售，其后在11月将项目分拆为3个不同期数，前后约一年时间成功于上月获批。 截至10月底，共有32个项目待批预售，按月减少2个；涉及15,905个单位，按月增加527个或约3.4%，续创2024年10月以来约两年新高。

待批预售单位数目攀升至近两年高位，反映发展商对香港住宅市场前景仍具信心，持续部署推出新项目 12。然而，10月份申请及批出伙数按月大跌约7成，显示楼花审批周期及大型项目入纸时间存在阶段性波动，买家在拣选新盘时需注意楼花期长短及预计关键日期等因素 2。