房屋局：未來3至4年一手私人住宅潛在供應升至10萬伙

房屋局於周四公布最新數據顯示，截至2026年9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應回升至約10萬伙，較上一季增加4,000伙 13。供應組成包括已落成但未售出的一手單位約1.9萬伙，建築中而未售出的樓花單位約6.2萬伙，以及已批出土地（熟地）可隨時動工興建的單位約1.9萬伙 13。第三季私人住宅落成量僅錄得約1,700伙，較第二季的約6,400伙大幅減少約73.4%；施工量亦按季下跌50%至約2,800伙 13。業內人士指出，發展商在建屋與推盤節奏上極具彈性與審慎，傾向先消化現有存貨再按市況調整進度 14。

潛在供應重上10萬伙水平，有助消除市場對未來供應斷層的疑慮，為樓市營造平穩健康的發展基石 12。然而，第三季落成量與施工量雙雙大跌，反映發展商採取「以價換量」策略先消化存貨，短期內樓價將維持窄幅爭持與築底格局；但若市場需求回升，中長期供應或面臨一定壓力 14。