皇璇周六首轮销售超额认购50倍 截票前暂收7200票 两招标单位套现3500万
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Summary
北角新盘皇璇周六（26日）首轮价单销售140伙，市场反应持续热烈。据发展商公布，截至周三（23日）下午3时，项目已累计收取逾7,200个意向登记，较周二公布的5,800票大幅增加，以首四张价单共140伙计算，超额认购逾50倍 。同日，发展商以招标形式再售出2伙，包括28楼C室三房一套连储物室单位及2楼C室一房平台特色户，合计套现逾3,500万元 。皇璇由周大福集团旗下天赋企业发展、新世界发展（017）协助策划及推广，预计关键日期为2027年12月31日，楼花期约16个月。
Key Points
- 皇璇周三下午3时已累计收取逾7,200个意向登记，较周二5,800票显著增加，超额认购逾50倍，登记将于周四（24日）下午6时截票
- 周三招标售出2伙，包括28楼C室「辉煌·邸」三房一套连储物室间隔，实用面积799方尺，成交价2,716.35万元，尺价约33,997元；以及2楼C室一房平台特色户，实用面积277方尺，另连228方尺平台，成交价831万元，尺价约30,000元
- 周六首轮价单销售140伙，包括67伙一房、66伙两房及7伙三房，实用面积由301至602方尺，折实售价由595.6万至1,530.5万元，折实尺价由18,848元至26,741元，折实平均尺价21,666元
- 入场单位为3楼C室，面积316方尺一房间隔，折实售价595.6万元，折实尺价18,848元；售价最高单位为23楼A室，面积602方尺三房设计，折实售价1,530.5万元
- 登记客人当中逾65%来自港岛区，其余为九龙及新界区，反映港岛核心区供应罕有，吸引用家及长线投资客追捧
- 发展商同日公布两个大手优先购买优惠：「皇璇·2+1优惠」如买方购买任何一个两房或三房单位，并同时购买一个一房单位，可就该两房或三房单位获额外15万元折扣；「皇璇·2+2优惠」如买方同时购买两个两房或三房单位，每个指定住宅单位可获额外20万元折扣
- 销售将分5组进行，X组最优先拣楼，为项目招标单位买家提名的合资格买家，每个买家有两个提名权；A1及A2组买家可购买2至6伙或2至4伙指定单位，A3组可购买1个指定两房或三房单位，B组可购买1至2伙指定单位
- 新世界附属子公司Sky Room(HK)Limited总监何家欣形容，首批单位价钱属「港岛核心璇即起動价」，认为由于港岛区供应罕有，加上毗邻中环及港岛东两大核心商业区，区内租务及住屋需求庞大，加上住宅租金持续创新高，故极具投资价值
- 美联高级董事布少明指出，该盘开价较同区新盘有折让，极具竞争力，估计投资客及用家比例各占约一半，料落成后项目尺租约80至90元，租金回报高达5厘
- 皇璇位于北角熙和街1号，属单幢式物业，提供194伙，涵盖一房至三房户型，面积由277至1,465方尺，预计关键日期为2027年12月31日
Why It Matters
皇璇自周一开价以来，市场反应持续炽热，由首批50伙招标即日售出12伙，到周三招标再售2伙，连同价单销售的140伙，项目短期内已套现逾3.8亿元。超额认购逾50倍反映市场对港岛核心区新盘需求强劲，楼花期约16个月的项目吸引不少用家及长线投资者青睐，估计租金回报可达5厘，在目前市况下属高水平回报。此次销售结果将为其他新盘定价及销售策略提供重要参考。
皇璇自周一开价以来，市场反应持续炽热，由首批50伙招标即日售出12伙，到周三招标再售2伙，连同价单销售的140伙，项目短期内已套现逾3.8亿元。超额认购逾50倍反映市场对港岛核心区新盘需求强劲，楼花期约16个月的项目吸引不少用家及长线投资者青睐，估计租金回报可达5厘，在目前市况下属高水平回报。此次销售结果将为其他新盘定价及销售策略提供重要参考。