富豪．山峯四房四套戶3890萬招標售出
AM730 · 2 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
沙田九肚山豪宅新盤「富豪．山峯」9月23日錄得一宗分層大戶成交，單位以招標形式售出，成交價3,890萬元。 涉及單位為第3座2樓A室，實用面積約2,023方呎，屬四房四套間隔，折合實用呎價約19,228元，屬項目本月第二宗成交。
Key Points
- 是次售出單位為富豪．山峯第3座2樓A室，實用面積約2,023方呎，屬四房四套大戶設計。
- 單位以招標形式售出，成交價3,890萬元，按實用面積計算，呎價約19,228元。
- 買家採用180日成交期，售價本身並不包括車位，屬住宅單位與車位分開安排。
- 雖然今次成交未連車位，但買家可享有一個住宅車位的認購權，增加日後配套彈性。
- 富豪物業代理董事衞振聲表示，今次為項目本月第二宗成交，兩宗同屬四房四套大單位。
Why It Matters
今次成交反映九肚山一帶低密度豪宅新盤，仍然有買家承接大面積四房戶，尤其是連套房配置的家庭式大宅產品。 發展商亦藉此釋出訊息，指即使美國上周加息，豪宅市場交投暢旺的情況暫未受影響，對觀望中的高端買家及市場參與者具一定參考價值。
富豪．山峯由百利保集團(617)及富豪酒店國際(078)合作發展，屬沙田九肚山麗坪路23號的住宅項目。 項目由7座住宅大樓及24間洋房組成，合共提供160伙，實用面積由1,554至4,960方呎不等，定位明顯偏向大戶型及豪宅市場。 今次售出的第3座2樓A室，屬分層大單位，四房四套間隔在本港一手市場中較為少見，通常吸引換樓客、大家庭或重視私隱及房間獨立性的買家。
成交安排方面，單位以招標方式售出，成交價為3,890萬元，折合實用呎價約19,228元。 買家成交期為180日，意味交易完成時間較具彈性，對需要調動資金、處理現有物業或作資產配置的買家而言，屬較常見的豪宅銷售安排。 值得留意的是，今次成交價並不包括車位，但買家可享有一個住宅車位的認購權，顯示發展商在豪宅銷售上，仍保留車位作獨立安排，以提升項目整體銷售策略的靈活度。
就項目近期銷情而言，富豪物業代理董事衞振聲表示，今次為富豪．山峯本月錄得的第二宗成交，而兩宗成交均為四房四套大單位。 這一說法反映，項目近期成交集中於面積較大、總價較高的戶型，而非中小型單位，亦顯示九肚山豪宅買家對大宅產品仍有一定需求。 衞振聲同時指出，雖然美國於上周加息，但豪宅市場未受影響，成交持續暢旺。 有關說法屬發展商對市場氣氛的判斷，重點在於豪宅買家與一般上車客的置業考量未必相同，前者對利率變化的敏感度或相對較低。
綜合現有資料，今次成交未見涉及額外折扣、優惠或特別付款條款披露，市場焦點主要落在成交價、呎價、戶型及車位安排之上。 on.cc報道亦確認，富豪．山峯有四房戶以3,890萬元招標售出，與發展商公布的成交方向一致。 在近期一手市場中，豪宅項目能否持續錄得大額成交，往往被視為觀察高端住宅承接力的重要指標之一；而富豪．山峯本月連錄兩宗四房四套成交，至少顯示該類大戶型在特定買家群中仍具吸引力。
富豪．山峯由百利保集團(617)及富豪酒店國際(078)合作發展，屬沙田九肚山麗坪路23號的住宅項目。 項目由7座住宅大樓及24間洋房組成，合共提供160伙，實用面積由1,554至4,960方呎不等，定位明顯偏向大戶型及豪宅市場。 今次售出的第3座2樓A室，屬分層大單位，四房四套間隔在本港一手市場中較為少見，通常吸引換樓客、大家庭或重視私隱及房間獨立性的買家。
成交安排方面，單位以招標方式售出，成交價為3,890萬元，折合實用呎價約19,228元。 買家成交期為180日，意味交易完成時間較具彈性，對需要調動資金、處理現有物業或作資產配置的買家而言，屬較常見的豪宅銷售安排。 值得留意的是，今次成交價並不包括車位，但買家可享有一個住宅車位的認購權，顯示發展商在豪宅銷售上，仍保留車位作獨立安排，以提升項目整體銷售策略的靈活度。
就項目近期銷情而言，富豪物業代理董事衞振聲表示，今次為富豪．山峯本月錄得的第二宗成交，而兩宗成交均為四房四套大單位。 這一說法反映，項目近期成交集中於面積較大、總價較高的戶型，而非中小型單位，亦顯示九肚山豪宅買家對大宅產品仍有一定需求。 衞振聲同時指出，雖然美國於上周加息，但豪宅市場未受影響，成交持續暢旺。 有關說法屬發展商對市場氣氛的判斷，重點在於豪宅買家與一般上車客的置業考量未必相同，前者對利率變化的敏感度或相對較低。
綜合現有資料，今次成交未見涉及額外折扣、優惠或特別付款條款披露，市場焦點主要落在成交價、呎價、戶型及車位安排之上。 on.cc報道亦確認，富豪．山峯有四房戶以3,890萬元招標售出，與發展商公布的成交方向一致。 在近期一手市場中，豪宅項目能否持續錄得大額成交，往往被視為觀察高端住宅承接力的重要指標之一；而富豪．山峯本月連錄兩宗四房四套成交，至少顯示該類大戶型在特定買家群中仍具吸引力。