郭富城628万买入柴湾工厦 呎价较张智霖低近四成
SingTao · 2 SOURCES1 day ago4 MIN
Summary
郭富城近日再度入市买楼，于9月底通过名下公司“名主有限公司”（STRONG PION LIMITED）买入柴湾工业城2期一个高层10室单位，成交价628万元，单位实用面积约1,782平方呎，折合呎价约3,524元。 两个来源都指出，这次交易属于公司名义购入，而单位据报将作自用；《星岛》进一步提到，该物业预计可作为私人排舞室或个人收藏空间，并非单纯用作投资收租。 由于柴湾工业城一向吸引不少演艺界人士持有单位，郭富城这次入市后，外界很自然把这宗交易与其他艺人过往在同厦的成交作比较。 从呎价来看，他这次买入的水平明显低于张智霖与袁咏仪、任达华及张敬轩等人早年的成交，因此“入市时机”成为报道焦点。
Key Points
- 郭富城于9月底通过名下“名主有限公司”买入柴湾工业城2期高层10室，成交价628万元。
- 单位实用面积约1,782平方呎，成交呎价约3,524元，是两家媒体一致提及的核心数据。
- 单位据报将作自用，《星岛》称预计可作为私人排舞室，或用作个人收藏空间。
- 张智霖与袁咏仪于2023年以880万元买入同层11室，面积1,532平方呎，呎价5,744元。
- 以呎价比较，郭富城这次入市较张智霖夫妇当年低约39%，《星岛》并指较任达华2021年买入价低约四成半。
- 柴湾工业城近年一直被视为演艺圈偏爱的工厦物业之一。《am730》指出，除张智霖与袁咏仪外，任达华、张敬轩及王丹妮也先后成为该工厦业主，显示该厦在娱乐圈内具有一定吸引力。 《星岛》则补充了更详细的历年成交资料：任达华于2021年入市时，成交呎价约6,449元；张敬轩则于2020年通过四间公司，合共斥资2,750万元买入柴湾工业城四个单位，总面积5,323平方呎，平均成交呎价约5,166元。 若以这些旧成交作参照，郭富城这次的买入价确实处于较低水平。
- 《am730》还翻查原业主资料，指出该单位早于2005年以120万元买入，持货21年后以628万元售出，账面获利508万元，升幅约4.2倍。 这组数字一方面说明，若持有周期足够长，即使现时成交价较过去高位回落，原业主仍可能获得可观回报；另一方面，也反映当前市场价格与前几年艺人买入时相比已有明显差距。
- 《星岛》在报道中还提到，郭富城一向被视为投资有道，资产配置并不只限于这次工厦交易。报道指，他早年购入大坑道嘉园顶层连天台单位，面积超过3,000平方呎，整个屋苑仅设16个单位，并设有私家篮球场及泳池，改建后更有私人花园。 此外，他自2011年起成为马主，先后拥有“爱将”“爱的呼唤”以及“舞林”系列马匹，包括“舞士精神”“舞林密码”“舞林宝典”和“舞林盛宴”，单是赢头马已为他带来逾千万元奖金。 同一报道也提到，郭富城与方媛育有三名女儿，其中两名女儿就读沪江维多利亚学校，两人一年学费合共接近40万元。
- 综合两家媒体信息，这宗交易最受关注之处，不只是郭富城再次买入“砖头”，而是他选择在一个已有多名艺人进驻、具一定明星效应的工厦项目，以明显较低的呎价完成交易。 如果单从成交比较来看，这宗买卖既反映工厦价格与早年高位之间存在明显落差，也显示名人买家现阶段更重视实际用途、成本控制和入市时点，而不只是追逐名人聚集效应。
Why It Matters
对香港读者来说，这宗成交提供了一个很具体的市场参照：即使是曾受艺人追捧的柴湾工厦，现时入场价也可能较前几年明显回落。 对关注物业市场的人而言，名人以自用为主、并在较低估值水平入市，也为观察工厦需求和价格变化提供了清晰样本。