红磡瑅海最快下周开价 首批至少91套
SingTao · 4 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
由信和、招商局置地及市区重建局合作发展的红磡瑅海，最新销售部署进一步清晰。发展商于10月22日开放一个三房示范单位供预约参观，并表示最快下周公布首张价单，预计涵盖不少于91套单位。 与此同时，项目计划先以招标形式推出部分较大户型，其中包括临海三房单位；另有报道提到，三房及四房户也会率先以招标方式发售。 发展商还表示，自楼书上载后已接获不少查询，当中包括投资者，显示市场对这个红磡临海新盘保持关注。
Key Points
- 发展商表示，瑅海在上载楼书后已接获不少客户查询，当中包括投资客，因此先开放示范单位供预约参观。
- 目前开放的示范单位以第1座18楼A3室为蓝本，实用面积668平方呎，属三房一套连工作间及厕所间隔。
- 单位客饭厅外连38平方呎露台及工作平台，三间睡房与厅区共享同一朝向景观，可望海景。
- 发展商称最快下周公布首张价单，涉及不少于91套单位，并可能同步上载销售安排。
- 首轮销售部署先以招标推出较大单位，报道提及临海三房户，也有消息称三房及四房户将率先招标。
Why It Matters
瑅海这次的推盘节奏，对九龙市区一手住宅市场具有一定参考意义。发展商一方面准备推出首张价单，另一方面又先以招标形式销售海景大户，显示其策略并非单一开价，而是同时测试刚需买家、换楼客及投资者的承接能力。 对有意入市人士而言，若项目下周正式开价，市场将更容易比较红磡区内新盘与其他市区项目的定位与吸引力。
项目位于红磡荣光街88号，由两座住宅大楼组成，共提供451套单位，实用面积由339平方呎至1,147平方呎不等，户型涵盖一房至四房，其中两房为主打，涉及393套，约占全盘87%。 项目不设住宅停车位，预计关键日期为2028年9月30日。 从供应结构看，虽然发展商以海景大户和招标单位吸引市场目光，但整个项目的主力仍然是中小型单位。
在重点户型方面，除了这次开放、以第1座18楼A3室为蓝本的668平方呎三房示范单位外，市场也关注另一组被命名为“瑅海瑰宝”的临海三房户。 根据报道，第1座5楼至26楼A1室属于三房海景户，实用面积690平方呎，共设41套，并被命名为“瑅海瑰宝”。 另一篇报道则指出，发展商计划下周率先以招标形式推出3房“瑅海瑰宝”临海单位。 这反映发展商正把部分海景三房户包装为项目焦点，以提升市场关注度和议价空间。
至于示范单位的展示内容，发展商开放的是连家具示范单位，客饭厅以浅色橡木及布艺墙身营造较温暖的居住氛围，客厅摆放流线型沙发，饭厅则设有绿色云石餐桌。 主人房以大地色为主调，配置双人床、衣柜及梳妆台，其余房间分别布置为睡房及书房，强调空间的实用性与家庭居住功能。 虽然这些属于示范陈设，但也可见发展商希望突出三房户对家庭客的吸引力。
综合现有消息，瑅海下周的市场焦点主要有两项：其一是首张价单会否如期公布，其二是海景大户的招标安排会否同步展开。 如果发展商同时开价并上载销售安排，市场将更清楚看到项目如何区分不同户型，并以不同销售方式吸纳不同客源。
项目位于红磡荣光街88号，由两座住宅大楼组成，共提供451套单位，实用面积由339平方呎至1,147平方呎不等，户型涵盖一房至四房，其中两房为主打，涉及393套，约占全盘87%。 项目不设住宅停车位，预计关键日期为2028年9月30日。 从供应结构看，虽然发展商以海景大户和招标单位吸引市场目光，但整个项目的主力仍然是中小型单位。
在重点户型方面，除了这次开放、以第1座18楼A3室为蓝本的668平方呎三房示范单位外，市场也关注另一组被命名为“瑅海瑰宝”的临海三房户。 根据报道，第1座5楼至26楼A1室属于三房海景户，实用面积690平方呎，共设41套，并被命名为“瑅海瑰宝”。 另一篇报道则指出，发展商计划下周率先以招标形式推出3房“瑅海瑰宝”临海单位。 这反映发展商正把部分海景三房户包装为项目焦点，以提升市场关注度和议价空间。
至于示范单位的展示内容，发展商开放的是连家具示范单位，客饭厅以浅色橡木及布艺墙身营造较温暖的居住氛围，客厅摆放流线型沙发，饭厅则设有绿色云石餐桌。 主人房以大地色为主调，配置双人床、衣柜及梳妆台，其余房间分别布置为睡房及书房，强调空间的实用性与家庭居住功能。 虽然这些属于示范陈设，但也可见发展商希望突出三房户对家庭客的吸引力。
综合现有消息，瑅海下周的市场焦点主要有两项：其一是首张价单会否如期公布，其二是海景大户的招标安排会否同步展开。 如果发展商同时开价并上载销售安排，市场将更清楚看到项目如何区分不同户型，并以不同销售方式吸纳不同客源。