綠置居2025揀樓明日展開 九龍灣盛緻苑提供857伙 樓價半年升15.5%折扣率料調整
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
房委會「綠置居2025」明日（25日）正式揀樓，共推出1,389伙單位，包括九龍灣盛緻苑857伙、121伙重售單位及411伙租置回收單位。自去年10月定價至今，樓價上升約15.5%，盛緻苑折扣率料由六折調整至約五二折。業界人士認為是次推售位置優越、價錢吸引，預料銷情理想。
Key Points
- 「綠置居2025」明日開始揀樓，盛緻苑857伙為主打的全新單位，同時包括121伙重售單位及411伙租置屋邨回收單位，合共1,389伙可供選購
- 盛緻苑857伙於去年10月按當時市價六折定價，售價由約168萬至354萬元不等；由於樓價自定價後上升15.5%，折扣率料調整至約五二折
- 公屋聯會總幹事招國偉表示，綠置居和居屋均會按市場變化微調折扣率，料公屋戶不會因而影響購買意欲，而今期盛緻苑無細單位，預料較受歡迎
- 彩虹邨重建第一期受影響住戶約有1,970戶，約190戶已選購上期綠置居宏緻苑，據早前邨內調查約20%受影響住戶有意選購資助出售房屋，估計最終有200至300戶作此選擇
- 租置回收單位中，祥華邨有701呎單位僅售91,000元，李鄭屋邨有566呎單位售117.8萬元，雖然舊單位維修保養成本較高，仍值得留意
Why It Matters
綠置居定價機制随市況調整折扣率，既能保持對公屋戶的資助力度，亦能呼應市場變化。對於正等待安置的彩虹邨重建戶而言，盛緻苑位處市區且定價相對低水，提供較新美東邨（預計2028至29年入伙）更即時的置業選擇，有助舒緩近2,000戶重建戶的住屋需求 。
綠置居定價機制随市況調整折扣率，既能保持對公屋戶的資助力度，亦能呼應市場變化。對於正等待安置的彩虹邨重建戶而言，盛緻苑位處市區且定價相對低水，提供較新美東邨（預計2028至29年入伙）更即時的置業選擇，有助舒緩近2,000戶重建戶的住屋需求 。