元朗采叶庭两房单位月租1.62万 创屋苑历史新高

元朗采叶庭一个两房单位以每月1.62万元的价格租出，创下该屋苑两房单位租金的历史高位。负责促成交易的中原地产区域营业经理王勤学透露，该单位为16座中层F室，实用面积509方呎，实用呎租约32元 1。业主于2021年斥资676万元购入单位，是次租赁可享约2.9厘的租金回报率 1。 另一边厢，长沙湾昇悦居的租赁市场同样表现畅旺。香港置业首席高级营业经理黄铭杰表示，昇悦居本月暂已录得4宗租赁成交，优质盘源迅速被市场吸纳 1。最新成交为2座高层A室，实用面积约517方呎，两房间隔，单位向南可享部分海景 1。业主原本以月租2.35万元放租，最终以月租2.28万元租出，实用呎租约45元 1。

两宗交易的租金回报率差异甚大，正好反映购入时机对投资回报的关键影响。于2010年低价购入的昇悦居业主可享近7厘回报，而2021年入市的采叶庭业主则仅获约3厘回报。这种差异影响着投资者的入市策略，同时亦塑造着本港租赁市场的格局，令不同区域及不同持货年期的业主有着截然不同的投资回报表现 1。