港商厦租赁连续两月录近500宗 中环空置率创近4年低
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Summary
本港写字楼租赁市场在七月保持稳中向好态势，录得约497宗租赁成交，按月微升约2.9%，连续两个月贴近500宗的高位水平，涉及租用楼面约129万方呎，按月增加约6.6% 。港岛中环甲厦空置率近四年来首度跌穿10%水平，录得9.74%，按月回落约0.67个百分点，按年更大跌约3.15个百分点，创下单月新低 。中原（工商舖）首席营业董事陈雁楼表示，目前本港甲厦租金已调整至理想水平，吸引各类规模企业进驻，配合外资机构加快部署在港扩展计划，将持续带动写字楼搬迁及扩充楼面需求 。
Key Points
- 七月商厦租赁成交约497宗，按年回落约4.24%，但按月上升约2.9%，连续两月维持近500宗高位水平
- 租用楼面涉及约129万方呎，按月增加约6.6%，按年则减少约一成
- 中环空置率创近四年新低，降至9.74%，为2022年12月后首度跌穿10%水平，按月下跌0.67个百分点，按年更大幅回落3.15个百分点
- 港岛区整体甲厦空置率最新录得约10.6%，按月下跌约0.42个百分点，按年更大幅回落约2.35个百分点，连续七个月录得改善
- 金钟区空置率录得约4.44%，按月及按年分别回落约0.51及约3.7个百分点
- 铜锣湾区空置率录得约8.13%，按月减少约0.16个百分点，但按年则上升约0.21个百分点
- 九龙区整体甲厦空置率约15.86%，按月下跌约0.08个百分点，按年微升约0.01个百分点
- 尖沙咀空置率录得约6.76%，按月微升约0.24个百分点，但较去年同期减少约0.76个百分点
- 观塘及九龙湾空置率分别录得约16.97%及约25.18%，较去年同期显著上升约2.38及约3.2个百分点
- 七月份最瞩目租赁成交为第一阿布扎比银行（First Abu Dhabi Bank）以每月约203万元承租中环长江集团中心二期42楼全层，面积约17,254方呎，呎租约118元，租期为两年
- 该银行原租用同区中国工商银行大厦一个面积约6,538方呎的单位，是次搬迁至长江集团中心二期后，办公空间获扩充约一倍
Why It Matters
本港写字楼市场呈现「价量趋稳」格局，核心区甲厦租赁活动保持活跃，显示市场正逐步回稳 。配合本港金融市场表现持续炽热，预料受企业扩充及搬迁升级需求带动，八月商厦租赁成交量有望突破500宗水平 。
本港写字楼市场呈现「价量趋稳」格局，核心区甲厦租赁活动保持活跃，显示市场正逐步回稳 。配合本港金融市场表现持续炽热，预料受企业扩充及搬迁升级需求带动，八月商厦租赁成交量有望突破500宗水平 。