跑马地安美大厦旧楼强拍 财团申请上诉遭驳回
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Summary
跑马地黄泥涌道一带的旧楼强制拍卖再有新发展。一间名为SUCCESS BRAVO LIMITED的公司早年申请强制拍卖安美大厦，惟土地审裁处去年十月已驳回其申请，发展商随后提出上诉，结果昨日（二十三日）再遭驳回。据悉，该财团早于二零二二年已就先後提出三宗强拍申请，但最终未能成功收购全部单位，项目涉及市场估值约五亿二千二百万元。
Key Points
- SUCCESS BRAVO LIMITED早于二零二二年已就黄泥涌道一带旧楼提出三宗强制拍卖申请，其董事为律师身份 。
- 财团当年已持有约85.6%业权，惟仍有八个单位未能成功收购，包括七个住宅单位及一个商铺 。
- 该项目市场估值约5.22亿元，是次申请遭驳回后，发展商短期内难以落实重建计划 。
- 安美大厦位于黄泥涌道63及65号，楼高十三层，地下为商铺，楼上为住宅，于一九七一年落成入伙，至今楼龄约五十五年 。
- 项目地盘面积5,172方呎，涉及可建总楼面约4.65万方呎，属跑马地及云地利道豪宅地段，毗邻马场 。
Why It Matters
今次案件反映即使发展商已收购大部分业权，仍可因少数业主反对而无法进行强制拍卖。跑马地属港岛传统豪宅地段，物业毗邻马场，饱览马场景色，发展潜力优厚。今次上诉遭驳回，意味着该财团短期内未能落实重建计划，需要继续与少数业主谈判收购，或另觅其他发展机会。此案例对日后同类强拍申请具有一定参考价值，亦显示强制拍卖门槛虽已降低，但取得足够业权仍是发展商面对的主要挑战。
今次案件反映即使发展商已收购大部分业权，仍可因少数业主反对而无法进行强制拍卖。跑马地属港岛传统豪宅地段，物业毗邻马场，饱览马场景色，发展潜力优厚。今次上诉遭驳回，意味着该财团短期内未能落实重建计划，需要继续与少数业主谈判收购，或另觅其他发展机会。此案例对日后同类强拍申请具有一定参考价值，亦显示强制拍卖门槛虽已降低，但取得足够业权仍是发展商面对的主要挑战。