陳永傑：租金屢創新高推動「租轉買」 新盤促樓市穩定向升

踏入暑假旅遊旺季及大型賽事相繼落幕，本港樓市焦點再次集中於一手市場。特別是西南九龍焦點大盤本周六首輪開售，市場認購反應極為熱烈，發展商乘勢加推應市，首批單位預計將同日沽清，為一手市場打下強心針，並正式拉開暑假後新一輪置業潮的序幕。一手市場熱銷，主要因為發展商普遍採用「貼市價」策略，配合靈活付款方案吸客。 在專才及內地生持續湧港的帶動下，租金持續攀升，創出歷史新高。2026年7月份中原城市租金指數（CRI）最新報136.34點，連續六個月創歷史新高，西營盤翰林峰上月更錄得呎租107元，創屋苑歷史新高。租金走高亦帶動回報率止跌回升，6月份CRI回報率報3.24%，結束連跌九個月的局面。 在H按息口企穩的情況下，加上第三季正值暑假租務高峰期，回報率回升的形勢下，「供平過租」勢將再現，率先吸引投資者入市。值得留意的是，由於樓價已比年初累積上升近兩成，升勢雖有放緩但仍在持續，可預見「供平過租」的幅度或會收窄甚至逆轉，這亦促使不少用家趕在發展商提價及供樓成本上升前，搶先一步「租轉買」。 二手市場雖被一手新盤搶去目光，但在一手熱銷及港股回升的帶動下，整體樓市氣氛依然穩固。最新的中原城市領先指數（CCL）報162.16點，創近三年新高，反映二手樓市正處於高位窄幅整固階段。市場購買力依然強勁，相信二手業主只要略為擴大議幅，放盤即可迅速獲買家承接。 筆者預期，在西南九龍新盤熱銷效應下，各大發展商將加快推盤節奏，九龍及北部都會區新盤百花齊放，一手市場將主導下半年大市走勢。在息口穩定與強勁租務回報支持下，相信整體樓市將維持穩定向升局面。