戴德梁行：北都區未來應以產業發展作為核心驅動力
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Summary
戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，《香港第一個五年規劃》提出大幅加快北部都會區的土地及房屋供應步伐，其中住宅落成量將由2021/22至2025/26年度約11,000個單位，大幅增加至2026/27至2030/31年度70,000個單位，同期熟地供應亦由約120公頃增至約900公頃，增長約七倍。她強調，北部都會區的成功不應單純以供地或建屋數量衡量，必須從「供應土地」轉向「營造城市」，同步推進基建、產業園區及社區設施，引入龍頭企業及策略性產業，創造優質就業機會，實現真正的職住平衡。
Key Points
- 《香港第一個五年規劃》提出大幅加快北部都會區的土地及房屋供應步伐，住宅落成量將由2021/22至2025/26年度約11,000個單位，大幅增加至2026/27至2030/31年度70,000個單位
- 同期熟地供應由約120公頃增至約900公頃，增長約七倍，反映北部都會區已由過去以規劃及土地整備為主的階段，逐步邁向全面開發、產業落地及人口進駐的新里程
- 政府須同步推進鐵路及跨境基建網絡、產業園區、商業配套、公共服務及社區設施建設，避免北都淪為純住宅區
- 北部都會區未來應以產業發展作為核心驅動力，以新田科技城、河套深港科技創新合作區、大學城及各重點產業園區作為增長引擎
- 形成「產業帶動人口、人口支撐消費、消費促進城市發展」的良性循環，將北都發展成為集產業、教育、居住及國際交流功能於一體的現代化新都會區
Why It Matters
北部都會區作為香港近數十年最具規模的都市發展計劃，其初期發展方向將決定香港未來數十年的經濟格局。戴德梁行的建議凸顯了，若缺乏積極的產業招攬及協調的基建發展，北部都會區可能重蹈新界新市鎮的覆轍，成為缺乏就業基礙的「睡眠社區」。她提出的以產業帶動就業、再以就業吸引人口的策略性框架，為可持續的都市發展提供了重要參考，有助推動香港經濟多元化發展，減低對傳統金融及地產業的過度依賴 。
北部都會區作為香港近數十年最具規模的都市發展計劃，其初期發展方向將決定香港未來數十年的經濟格局。戴德梁行的建議凸顯了，若缺乏積極的產業招攬及協調的基建發展，北部都會區可能重蹈新界新市鎮的覆轍，成為缺乏就業基礙的「睡眠社區」。她提出的以產業帶動就業、再以就業吸引人口的策略性框架，為可持續的都市發展提供了重要參考，有助推動香港經濟多元化發展，減低對傳統金融及地產業的過度依賴 。