沙田中心一房戶獲中大新生承租「一筆過」付年租約19.8萬
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Summary
租賃旺季期間，內地生積極租樓，中原地產最新錄得沙田中心A座（東寧大廈）高層E室成交。新租客為內地學生，新學年將於中文大學升學，以先付一年租金形式租入單位自用，涉及約19.8萬元。業主於1993年以131万元購入單位，是次租出可享15厘租金回報，回報相當可觀。
Key Points
- 沙田中心A座（東寧大廈）高層E室，面積288方呎，屬一房間隔，日前議價後以月租16,500元獲承租，呎租約57元
- 新租客為內地學生，新學年將於中文大學升學，認為租金合理，決定以先付一年租金形式租入單位自用，涉及約19.8萬元
- 業主於1993年以131万元購入該單位，以最新月租16,500元計算，是次租出單位可享15厘租金回報，投資回報率相當吸引
- 中原地產資深分區營業經理潘婉兒表示，正值租賃旺季，不少內地生積極租樓，帶動區內租務市場暢旺
- 同期黃竹坑Blue Coast II 3座中層H室，實用面積718方呎，採3房1套間隔，向東南，望平台池景及園景，以月租4.1萬元租出
- Blue Coast II新租客為專才，心儀上址屬港鐵上蓋物業，距離金鐘超級轉車站僅2站之遙，呎租約57元
- Blue Coast II業主於2025年以1,613萬元一手購入單位，是次出租可享約3.1厘租金回報
- 中原地產高級資深分區營業經理譚嘉良表示，該盤租賃成交由其最新促成，顯示專才租樓需求持續殷切
Why It Matters
本港租賃市場持續活躍，內地生及專才成為租樓主力，帶動各區租金水平上升，對業主而言屬利好消息 。不同時期購入的物业收益率差異顯著，早年購入的物业因成本低而能享有較高回報，而新購入物业則需以較低回報率計算，反映置業時機對投資回報的重要性 。
本港租賃市場持續活躍，內地生及專才成為租樓主力，帶動各區租金水平上升，對業主而言屬利好消息 。不同時期購入的物业收益率差異顯著，早年購入的物业因成本低而能享有較高回報，而新購入物业則需以較低回報率計算，反映置業時機對投資回報的重要性 。