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戴德梁行：第三季甲級寫字樓新租賃面積達2019年以來季度新高

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Summary

戴德梁行於10月5日發表2026年第三季香港房地產市場回顧及展望，顯示甲級寫字樓市場表現理想，新租賃面積達140萬平方呎，創下自2019年以來季度新高。銀行、金融及保險業的業務擴張需求為主要驅動力，令市場錄得正吸納量，待租率按季回落。該行同時預期全年甲級寫字樓租金升幅約5%至7%，中區租金升幅更可能達12%至14%。

Key Points

戴德梁行10月5日發表的報告指出，第三季甲級寫字樓新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來季度新高
銀行、金融及保險業為主要需求來源，租戶以業務擴張需求為主，帶動整體市場錄得41萬平方呎正吸納量
整體待租率按季下跌0.4個百分點至19.1%，顯示市場需求持續回暖
核心區繼續跑贏非核心區，中區租金按季上升3%；非核心區租金跌幅進一步收窄，港島東及港島南租金錄得輕微升幅
全港甲級寫字樓租金按季上升1.7%，年初至今升幅擴大至6.1%
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，市場正面勢頭料可吸納並抵銷第四季逾120萬平方呎新供應的影響，令年底整體待租率維持於約19%至20%
該行預計中區全年租金升幅可達12%至14%，帶動全港甲級寫字樓租金錄得約5%至7%升幅
*零售市場方面**，核心區一線街舖平均空置率按季表現穩定，維持5.4%。旺角區空置率由上季的8.6%回落至4.8%，租金按季升0.4%；尖沙咀空置率微升至9.5%，但錄得數宗矚目租賃成交，租金按季下調1.1%；銅鑼灣和中環在過去兩個季度連續錄得0%空置率後，季內兩區空置率分別升至5.1%和1.4%，租金持平。餐飲租金方面，四個區按季繼續錄得1%以內的輕微跌幅。
*住宅市場方面**，受美國聯儲局利率轉向、股市波動及內地收緊跨境資金政策影響，第三季呈整固趨勢，住宅成交按季下調40%至約13,240宗，樓價於7至8月份下調0.8%。該行預計全年住宅樓價在7%左右窄幅上落，租金有望升5%至7%。

Why It Matters

甲級寫字樓市場的強勁表現反映香港作為區域金融中心的吸引力依然強韌，即使面對全球經濟不確定性，跨國企業仍積極擴充業務。市場的正面接軌有望消化第四季逾120萬平方呎的新增供應，令年底待租率維持穩定，這對香港寫字樓市場的長遠健康發展具有重要指標意義。