港鐵屯門項目申寬高限建2幢摩廈 最高4層 合共提供1280伙
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Summary
港鐵公司已向城市規劃委員會提交申請，要求放寬屯門第16區站第一期物業發展項目的建築物高度限制。該項目由新地（按：即新鴻基地產發展有限公司）於去年底以「一口價」投得，現申請放寬高度限制以興建兩幢分別47層及48層高的摩天住宅大樓，合共提供1280伙，可建總樓面約60.11萬方呎。項目落成後將成為屯門區第一高樓，最高建築物高度限制擬放寬至主水平基準以上177.4米 。
Key Points
- 項目地盤面積約7.1萬方呎，現時屬「其他指定用途」註明「商業/住宅發展暨公共交通交匯處」地帶，申請放寬建築物高度限制以作準許的分層住宅用途 。
- 第10座高度限制由174米放寬至174.25米，增加0.25米或約0.14%；第11座則由174米放寬至177.4米，上升3.4米或約1.95%，以興建不多於兩層地面停車場，提供286個停車位 。
- 建築群包括5層平台、轉換層及防火層各1層，合共提供1280伙，平均每戶單位面積約469方呎 。
- 港鐵指出，方案符合政府優化私人發展項目設置地面停車場總樓面面積獲豁免政策，又保留通風廊及景觀廊，維持東向西朝向屯門河道沿岸遞減的梯級式高度輪廓 。
- 地盤勘探結果顯示，地下約5米深處存在海泥沉積層，厚度由8米至17米不等，須避免在鬆軟海泥沉積層內進行地庫工程施工 。
Why It Matters
是次申請反映新界西住宅發展持續向高空推進，屯門區將破天荒出現摩天住宅大樓，改變區內以低密度住宅為主的城市景觀。申請人強調放寬高度限制僅為容納地面停車場，並符合分區計劃大綱圖的規劃意向及總樓面面積上限要求，預計不會帶來其他技術性影響 。
是次申請反映新界西住宅發展持續向高空推進，屯門區將破天荒出現摩天住宅大樓，改變區內以低密度住宅為主的城市景觀。申請人強調放寬高度限制僅為容納地面停車場，並符合分區計劃大綱圖的規劃意向及總樓面面積上限要求，預計不會帶來其他技術性影響 。