地政總署推多元化批地模式 不再局限住宅或工商 服務整體產業發展
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
地政總署宣布重大政策轉向，將不再局限於傳統住宅及一般工商用地賣地模式，改為推出多元化批地方式配合新興產業發展。地政總署署長羅淦華在「星島房地產發展動向論壇2026」發表專題演講時表示，部門將積極配合北部都會區整體發展政策，促進產業落地，並借助土地核證及空間資料服務提升土地資源利用效益。是次政策調整涵蓋片區開發招標機制、彈性地價支付安排、補地價先導計劃，以及短期租約新安排等多項措施。
Key Points
- 洪水橋／厦村新發展區首個片區開發項目採用「雙信封制」，要求投標者提交技術建議書及價錢建議分開評審，以吸引高質素企業落戶帶動整條產業鏈發展
- 該片區項目引入靈活地價交付安排，容許中標者選擇分期支付地價，並可以政府收回土地的補償金抵銷投標地價，大幅減輕開發商的融資成本
- 「按市價補地價」先導計劃適用於全港所有非住宅地段的地契修訂或換地申請，項目首期發展達最高上限六成即可按首期計算補地價
- 短期租約採用「7+7+7」新安排，首個租期最長七年，其後可續租兩次每次最多七年，總租期可達二十一年，租金只在每次續租時按市場價值調整
- 地政總署與屋宇署引入「三層監察及加快機制」，適用於所有大型住宅、商業、產業發展項目，以及具產業意義需要加快審批的項目
Why It Matters
香港正面對經濟結構轉型，傳統住宅及工商用地供應模式已不能完全配合新興產業發展需要。是次多元化批地政策為企業提供更大彈性和投資確定性，特別有利於創科、生物科技、先進製造等產業落戶北部都會區。配合空間數據科技的應用，政府能更精準地規劃土地用途，促進部門之間的統籌協調，加快大型項目落地，推動香港與大灣區其他城市的協同發展，打造跨境創科走廊，提升香港在區域經濟中的競爭力。
香港正面對經濟結構轉型，傳統住宅及工商用地供應模式已不能完全配合新興產業發展需要。是次多元化批地政策為企業提供更大彈性和投資確定性，特別有利於創科、生物科技、先進製造等產業落戶北部都會區。配合空間數據科技的應用，政府能更精準地規劃土地用途，促進部門之間的統籌協調，加快大型項目落地，推動香港與大灣區其他城市的協同發展，打造跨境創科走廊，提升香港在區域經濟中的競爭力。