打破「加息」樓價必跌迷思 宏觀利好助樓市加速回升
Bastillepost · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
本港樓市正打破「加息必令樓價下跌」的傳統迷思。回顧近20年兩輪顯著的美國加息周期，樓價在利率上升期間反而逆勢上揚，顯示宏觀經濟基調、政策層面及市場供求等因素，往往較利率更能主導樓市走向。現時一手市場氣氛熾熱，多個矚目新盤相繼報捷，包括「叡璟II」首輪推售153伙即日沽清、「北角皇璇」首輪140伙半天內售罄，帶動上周末一手市場錄得逾350宗成交，創約20個周末以來新高。
Key Points
- 2004至2006年間，美聯儲累計加息17次共4.25厘，本港最優惠利率（P）亦跟加3厘，惟同期美聯樓價指數逆勢上升約13%
- 2015至2018年間，聯儲局加息9次共2.25厘，本港僅跟加一次0.125厘，期內美聯樓價指數錄得約兩成顯著升幅
- 「叡璟II」於9月29日首輪推售153伙，当日全数沽清
- 北角「皇璇」首輪價單推出140伙，於半天內火速售罄
- 9月26日至27日周末兩天，全港一手市場錄得逾350宗成交，創約20個周末以來新高
Why It Matters
本港樓市在加息周期中仍能保持韌性，印證經濟基本因素對樓市的支撑作用較利率更為關鍵 。在外圍環境波動之際，本港銀行體系資金充裕，未有即時跟隨美國加息，實際按揭負擔變化有限，反而成為穩定樓市的關鍵因素 。此外，國際會計師行預期本港全年IPO集資額有望達4,800億元，加上家族辦公室持續進駐及中美元首會晤取得積極成果，均為本港實體經濟與樓市注入資金及信心 。10月份多個大型全新項目蓄勢待發，預期一手交投量將較9月進一步攀升，推動樓市邁向更健康的升軌 。
本港樓市在加息周期中仍能保持韌性，印證經濟基本因素對樓市的支撑作用較利率更為關鍵 。在外圍環境波動之際，本港銀行體系資金充裕，未有即時跟隨美國加息，實際按揭負擔變化有限，反而成為穩定樓市的關鍵因素 。此外，國際會計師行預期本港全年IPO集資額有望達4,800億元，加上家族辦公室持續進駐及中美元首會晤取得積極成果，均為本港實體經濟與樓市注入資金及信心 。10月份多個大型全新項目蓄勢待發，預期一手交投量將較9月進一步攀升，推動樓市邁向更健康的升軌 。