領展23億元出售旺角T.O.P物业 較十年前購入價蝕讓逾六成
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Summary
領展房產信托基金（Link REIT）於2026年10月30日宣佈，同意以23億元出售旺角彌敦道700號的「T.O.P This is Our Place」全部權益。該物业前身為工業貿易署大樓，領展於2016年初以59.1億元投得，收購後進行翻新並重新定位為潮流購物熱點 。然而十年過去，物业市值大幅蒸發，以最新售價計算，價值縮水逾六成。買家為本地投資者陳振彬（Bunny Chan）旗下的Han Bliss Global Limited，交易預計於2027年首季完成，屆時領展將簽訂資產管理協議，繼續為新業主管理該物业 。
Key Points
- 領展於2016年1月以59.1億元投得九龍彌敦道700號原工業貿易署大樓，當時估值約64億元，買入價低約8%
- 物业總樓面面積約284,800平方呎（約26,411平方米），地庫至5樓為零售樓層，6樓至20樓為寫字樓
- 買方Han Bliss Global Limited的最終實益擁有人為港區全國人大代表陳振彬，彼為製衣公司寶的集團創辦人，兼任港鐵、李寧及旭日企業獨立非執行董事
- 領展表示物业主要收入來源為辦公大樓部分，被界定為非核心資產，出售所得款項淨額將用於回購基金單位、補充營運資金及投資核心資產組合
- 萊坊在是次交易中代表買賣雙方，預計交易於2027年首季完成，其後領展將繼續管理物业
Why It Matters
是次交易顯示領展落實「輕資產」管理模式，聚焦亞太區商場及停車場等核心業務，並透過出售非核心資產釋放資金價值。領展首席投資總裁宋俊彥強調，交易體現審慎的物業組合管理，同時有助集團拓展「第三方資本管理」業務 。物业易手後，旺角核心商業及零售地段的優質商業物业仍受投資者關注，反映核心地段物业具穩定現金流及增值潛力 。
是次交易顯示領展落實「輕資產」管理模式，聚焦亞太區商場及停車場等核心業務，並透過出售非核心資產釋放資金價值。領展首席投資總裁宋俊彥強調，交易體現審慎的物業組合管理，同時有助集團拓展「第三方資本管理」業務 。物业易手後，旺角核心商業及零售地段的優質商業物业仍受投資者關注，反映核心地段物业具穩定現金流及增值潛力 。