跨區搵平貨現象持續 本週多宗成交錄蝕讓 個別長情業主37年勁賺7倍

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Key Points

• 祥益地產陳秀春表示，屯門海麗花園2座高層G室，實用面積約412方呎，兩房間隔，叫價約410萬元，減價15萬元，最終以395萬元易手，呎價約9,587元。新買家原為油尖旺區舊樓業主，有感大廈缺乏完善管理，加上屯門屋苑樓價低水，遂決定購入上址作自住用途。據悉，原業主於2020年以約497萬元購入，持貨約6年轉售，帳面虧蝕約102萬元 4。
• 利嘉閣地產陳庭豐指出，元朗尚悅．嶺1座高層M室，實用面積約282方呎，一房間隔，望開揚山景，原先叫價400萬元，獲減價20萬元後以380萬元承接，呎價約13,475元。原業主於2019年以約489.3萬元一手買入單位，持貨約7年轉手，帳面虧損約109.3萬元，期內單位貶值約22.3% 912。
• 晉誠地產姚頌溏透露，屯門青山公路南岸低層B室，實用面積約930方呎，套三房間隔，連車位放售，叫價750萬元。同區換樓客議價55萬元後以695萬元購入，呎價僅約7,473元。原業主於2014年8月以807萬元買入上址，持有約12年轉手，帳面蝕讓約112萬元，期內貶值約13.9% 5。
• 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門新屯門中心6座高層F室，實用面積約455方呎，兩房兩廳間隔。區內投資客以480萬元「一炮過」購入作收租用途，呎價約10,549元，屬市價成交。若作投資收租，現時市值租金約1.35萬元，租金回報率約3.4厘。原業主早於1989年以54.7萬元一手購入單位，持貨約37年轉售，帳面獲利約425.3萬元，物業期內升值逾7.7倍 3。
• 中原地產分行高級資深分區營業經理唐欣怡表示，屯門菁雋高層21室開放式單位，實用面積170方呎，原叫價255萬元，獲內地投資者斥252萬元承接，實用呎價約14,824元。該名內地投資客青睞菁雋距嶺南大學約15分鐘步程，加上嶺大早前購入屋苑商業基座作教學用途，預期屋苑租金可受惠，遂決定入市作長線收租。參考同類單位近期月租高9,800元計，預計單位租金回報可達4.7厘。原業主則於2019年8月以286萬元一手買入單位，持貨約7年沽出，帳面蝕34萬元 11。
• 祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍栢慧豪園1座中層H室，實用面積約597方呎，兩房兩廳間隔。新買家為區內客，留意到近期政府大力發展北部都會區，睇好樓市前景，上址7月初叫價630萬元，及後累減70萬元，以560萬元成交，呎價約9,380元。原業主於2009年以約215萬元購入，持貨約17年轉售，帳面獲利約345萬元，升值約1.6倍 10。
• 萬方地產葉搏麟表示，火炭居屋旭禾苑中層3室，實用面積約302方呎，開放式間隔，於居二市場叫價350萬元，最後減價5萬元以345萬元沽出，呎價約11,424元，買家為同區綠表家庭。原業主於2020年以約205萬元一手買入單位，持貨約6年，物業期內升值約140萬元或68.3% 7。
• 中原地產粉嶺牽晴間分行經理周志華表示，粉嶺花都廣場10座低層B室，實用面積約526方呎，三房間隔，原開價約560萬元，「零議價」沽出，呎價約10,646元。新買家為上車客。據了解，原業主於2015年以約405萬元購入，持貨約11年轉售，帳面獲利155萬元，期內升值約38.3% 8。
• 中原地產九龍豪宅天鑄分行高級分區營業經理蕭文杰表示，何文田天鑄7座低層C室，實用面積約1,481方呎，四房雙套房連工人套房間隔，坐向正東方，擁開揚翠綠球場景。原開價4,480萬元，累減132萬元以4,348萬元易手，呎價約29,359元。原業主於2020年以4,631萬元購入，持貨約6年轉售，帳面虧蝕283萬元，物業期內貶值約6.1% 1。

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