启德海湾2期加推138伙 折实平均呎价21168元
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Summary
由嘉华国际、会德丰地产及中国海外地产合作发展的启德海湾2期，今日（8月某日）正式加推全新第3号价单，是次涉及138伙住宅单位，折实平均呎价约21168元，入场费560万元起。值得注意的是，是次新价单较上一张价单出现约3.5%的温和下调，反映发展商因应市况及市场需求作出策略性定价调整。是次加推亦首次引入1A座，命名为「启德海湾·星汇」，涵盖一房及两房间隔，切合不同买家需要。发展商透露项目最快于9月正式推售，继续获得市场关注。
Key Points
- 是次启德海湾2期加推的第3号价单，共涉及138伙住宅单位，当中包括73伙一房户型及65伙两房户型 。嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，是次定价已参考过往同系1C期及同区项目的成交价，采用贴市价策略以回应市场需求 。中国海外地产助理总监何家宜补充指，新价单的定价将根据市况、过往成交，以及座向及景观等因素有所调整 。
- 在具体单位价钱方面，一房入场单位为1A座3楼G室，实用面积306方呎，折实售价560万元，折实呎价约18301元 。会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠表示，两房入场单位为1A座3楼F室，实用面积427方呎，折实售价约823.8万元，折实呎价约19293元 。整体价单定价由746.6万至1676.2万元，价单呎价由24399元至31951元，以最高25%折扣计算，折实售价介乎560万至1257.2万元，折实呎价则由18301至23965元不等 。
- 嘉华国际业务发展总经理（香港地产）周光耀指出，项目今年累计售出481伙，全盘累计售出1136伙，套现约92亿元 。另一消息来源则指项目累售1136伙，总套现95亿元 。两组数字略有出入，但整体销售情况理想。比较上一张价单，是次新推单位的平均呎价下调约3.5%，反映发展商对市场环境的灵活应对。
Why It Matters
启德海湾2期是启德发展区内其中一个瞩目大型住宅项目，占地超过200万方呎，涉及逾4000伙单位。是次加推采用较上一批略低的定价策略，在楼市前景未明之际，发展商选择以贴市价吸客，而非盲目高开，反映他们对后市的审慎态度。这个定价调整可能影响同区其他新盘的定价策略，对于有意于启德区置业的买家而言，现时入场门槛相对降低。随着港铁沙中线启德站已投入服务，加上日后商场及社区设施陆续落成，该区的吸引力有望进一步提升，而今次的定价调整相信是发展商趁区内配套渐趋成熟前加快套现的部署。
启德海湾2期是启德发展区内其中一个瞩目大型住宅项目，占地超过200万方呎，涉及逾4000伙单位。是次加推采用较上一批略低的定价策略，在楼市前景未明之际，发展商选择以贴市价吸客，而非盲目高开，反映他们对后市的审慎态度。这个定价调整可能影响同区其他新盘的定价策略，对于有意于启德区置业的买家而言，现时入场门槛相对降低。随着港铁沙中线启德站已投入服务，加上日后商场及社区设施陆续落成，该区的吸引力有望进一步提升，而今次的定价调整相信是发展商趁区内配套渐趋成熟前加快套现的部署。