鲫鱼涌太古城3房户1630万成交 业主持货4年半账面微亏20万
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
鲫鱼涌蓝筹屋苑太古城再录得二手成交个案。中原地產太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，该行促成海天阁中层E室成交，单位实用面积约759方呎，属三房一套间隔，向西南望开扬泳池及内园景，内栊附雅致装修。本月初开价1730万元放盘，几经商讨后累减100万元，最终获外区用家以1630万元承接，实呎价约21476元。
据了解，原业主于2022年1月以1650万元购入该单位，持货约4年半，是次转手账面微亏20万元或约1.2%离场。是次交易反映二手市场气氛偏软，业主愿意扩大议价空间以促成交易。
Key Points
- 海天阁中层E室实用面积759方呎，三房一套间隔，向西南外望开扬泳池及内园景，附雅致装修
- 单位本月初以1730万元放盘，经商讨后累减100万元或约5.8%，最终以1630万元易手
- 原业主于2022年1月以1650万元购入，持货约4年半，是次转手账面亏损20万元或约1.2%
- 成交实用呎价约21476元，呎价水平反映现时鲫鱼涌一带住宅市况
- 中原分行资深区域营业经理胡耀祖透露，马鞍山荟朗2座低层B07室，面积297方呎，一房间隔，以430万元成交，原业主2020年以505万元购入，持货6年账面亏损约75万元或14.9%
Why It Matters
太古城作为港岛东蓝筹屋苑，其二手成交个案一向被视为楼市温度计。今次业主持货超过4年仍要亏损离场，反映在按息高企及经济前景不明朗下，住宅市场投资回报受限。业主愿意减价近6%完成交易，显示现时二手市场仍由买家主导，议价主导权倾向买方，对后市走向具有参考价值 。
太古城作为港岛东蓝筹屋苑，其二手成交个案一向被视为楼市温度计。今次业主持货超过4年仍要亏损离场，反映在按息高企及经济前景不明朗下，住宅市场投资回报受限。业主愿意减价近6%完成交易，显示现时二手市场仍由买家主导，议价主导权倾向买方，对后市走向具有参考价值 。