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八月私楼落成量按月反弹3.8倍首八个月仅达全年目标五成

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Summary

根据差饷物业估价署今日公布的最新数字，今年八月本港私人住宅单位落成量共录得887伙，较七月仅有的186伙按月大幅反弹约3.8倍。总结今年首八个月，私人住宅落成量约为8,987伙，较去年同期约12,350伙下跌约27%，反映私楼供应持续放缓。现时落成量仅达差估署预测全年目标16,975伙的约52%至53%，供应进度落后于预期。

Key Points

新界区继续成为私楼供应的火车头，首八个月录得约5,810伙，占整体供应约64.6%，按年飙升约1.5倍，由去年同期的2,342伙大幅增加约3,468个单位。
港岛区期内落成量约1,879伙，占整体约21%，按年减少约23.3%；九龙区表现最逊色，只有约1,298个单位，占整体约14.4%，按年暴跌约82%，由去年同期的7,557伙劲减6,259个单位。
以实用面积计算，431方呎以下的细单位仍占最多，录得约4,557伙，占整体约50.7%；431至752方呎的中小型单位有约3,400伙，占比约37.8% 。
八月单月新界区录得约765伙，摆脱七月「零落成」的局面；港岛区八月有约71伙，同样摆脱上月「零落成」；九龙区八月则有约51个单位。
大单位方面，753至1,075方呎单位占约703伙（7.8%）；1,076至1,721方呎单位有286伙（3.2%）；1,722方呎或以上单位则最少，仅录41伙（约0.5%）。

Why It Matters

八月私楼落成量急增反映发展商在七月低位后加快交付步伐，但首八个月整体进度仍落后于全年目标，意味著未来四个月需大幅追赶进度。本港私楼供应持续放缓，或会对楼价走势及住屋需求构成影响。