九月本港商铺租赁成交金额按年涨逾一成 连锁药妆店抢占核心区铺
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Summary
中原（工商舖）商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，二零二六年九月本港商铺租赁市场共录得约三百零二宗成交，按年同期轻微上升约百分之零点六七；成交金额同期升幅则达约百分之十一，录得约二千九百七十万港元，反映市场气氛趋稳。租用面积方面，九月录得约三十四点八万平方尺，按月及按年分别减少约百分之二十二点七及约百分之十五，显示每宗成交的平均面积有所扩大 。
Key Points
- 九月份商铺租赁市场共录得约三百零二宗成交，按年同期轻微上升约百分之零点六七；成交金额则按年增加约百分之十一，录得约二千九百七十万港元 。
- 租用面积方面，九月录得约三十四点八万平方尺，按月及按年分别减少约百分之二十二点七及约百分之十五 。
- 尖沙咀广东道三十号地下G07号铺，面积约三千五百一十七平方尺，上月以月租约八十万港元租予龙丰集团，平均尺租约二百二十七元，连同上述新分店，该集团现时于同区已设有五间分店 。
- 龙丰集团位于加拿芬广场地铺的分店于二零一九年开业，并于二零二六年五月以月租约三十六万港元扩租同厦地库全层 。
- 佐敦弥敦道二百三十三至二百三十九号佐敦荟地下A号铺，于二零二六年八月获本地连锁药妆店租用，涉及面积约四千三百一十三平方尺，月租约六十四点七万港元，尺租约一百五十元 。
- 何洁钗指出，尽管近年旅客消费模式有所转变，但市场对购买本港特色中成药及彩妆的需求仍然殷切，带动连锁药妆店持续积极扩充 。
- 湾仔区空置率明显改善，录得约百分之五点九五，按月减少约零点六十一个百分点，惟按年仍增加约一点三六个百分点 。
- 中环及铜锣湾最新空置率分别录得约百分之七点三二及约百分之六点二七，较上月微升约零点零四及约零点零五个百分点 。
- 尖沙咀及旺角九月份空置率分别为百分之七点三九及百分之九点零三，按月上升约零点零四个百分点及回落约零点零八个百分点 。
- 何氏续称，随着访港旅客的消费模式转变，对于钟表珠宝及名牌奢侈品的消费热情减退，性价比高的日用品及药妆需求增加，加上本港连锁药妆店有正货保证，持续吸引大批旅客消费 。
- 药妆店品牌选址倾向落户核心区一线街人流最旺段，面积亦较以往为大，动辄二千平方尺或以上，因而带动铺位大手租赁交投上升 。
Why It Matters
随着年底消费旺季逼近，零售商将积极部署扩充，预料十月商铺租赁市场成交有望稳步向上。连锁药妆店持续扩充的趋势反映本港零售业结构正在转变，由传统奢侈品消费转向性价比高的日用品及药妆，这将影响核心区商铺的租金走势及商户组合 。
随着年底消费旺季逼近，零售商将积极部署扩充，预料十月商铺租赁市场成交有望稳步向上。连锁药妆店持续扩充的趋势反映本港零售业结构正在转变，由传统奢侈品消费转向性价比高的日用品及药妆，这将影响核心区商铺的租金走势及商户组合 。