沙田UNI Residence一房786.6萬成交 呎價再創新高
SingTao · 2 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
沙田顯和里的UNI Residence今日錄得1宗成交，售出單位為30樓G室，屬1房間隔，實用面積347方呎，成交價786.6萬元，折合實用呎價約22,669元，刷新項目最高呎價紀錄。 據資料顯示，該單位面向獅子山及翠綠山巒景觀，屬項目現樓推售後最新錄得的高價成交之一。 項目由永泰地產與萬科香港合作發展，自以現樓形式推售以來，累計售出195伙，佔全盤單位逾8成。 在新盤市場講求即買即住、即睇即收樓的氣氛下，這宗成交亦反映現樓供應對買家的吸引力仍然存在。
Key Points
- 最新成交單位為30樓G室，屬1房設計，實用面積347方呎。
- 單位以786.6萬元售出，折合實用呎價約22,669元。
- 是次成交呎價再創UNI Residence項目新高紀錄。
- 單位景觀面向獅子山及翠綠山巒，屬項目賣點之一。
- 項目由永泰地產及萬科香港合作發展，現樓推售後累售195伙，佔全盤逾8成。
Why It Matters
對本港置業人士而言，這宗成交顯示沙田區細單位新盤在現樓狀態下，仍具一定承接力，尤其對重視即買即住的買家更具吸引力。 對發展商而言，當項目銷售已達逾8成後，仍能錄得新高呎價，反映餘貨單位在景觀、樓層或戶型條件配合下，仍有提價空間與議價能力。
UNI Residence位於沙田顯和里，屬近年區內其中一個主打中小型單位的新盤項目。 今次錄得成交的30樓G室，實用面積347方呎，採1房開則，成交價786.6萬元，按實用面積計算，呎價約22,669元，屬項目目前最高呎價成交。 由於單位位處較高樓層，加上外望獅子山及翠綠山景，景觀條件較佳，亦成為支撐成交價的重要因素之一。
從成交數字看，786.6萬元對應347方呎實用面積，反映買家願意為樓層、景觀及現樓狀態支付更高單位呎價。 雖然今次僅錄得1宗成交，但由於屬項目新高呎價，市場自然會關注其對同類餘貨單位定價的啟示。 on.cc亦指出，該1房戶以786.6萬元成交，呎價創項目新高，與其他報道內容一致。
發展背景方面，UNI Residence由永泰地產與萬科香港合作發展。 據公布資料，項目自現樓推售以來，已合共售出195伙，佔全盤逾8成單位。 這個銷售比例顯示，項目在現樓階段仍保持不俗去貨速度，尤其在買家普遍重視實景、收樓時間及即時入住安排的情況下，現樓形式有助提升成交效率。
對市場而言，現樓新盤與樓花項目最大的分別，在於買家可直接視察單位景觀、樓層環境及屋苑實際配套，再作出入市決定。 UNI Residence今次錄得新高呎價，某程度上說明，若單位具備較佳景觀條件，加上項目本身銷情已累積一定基礎，即使屬1房細戶，仍有機會以較高呎價成交。 對有意在新界東上車或換樓的買家來說，這宗成交亦可作為衡量同區新盤細單位價格水平的參考。
整體而言，今次成交雖然只是單一個案，但因涉及項目新高呎價，市場參考意義不低。 若項目其後再錄得同類高價成交，或會進一步鞏固發展商對餘下單位的定價策略；相反，若高價成交主要集中於高層景觀戶，市場亦會更清楚不同樓層及景觀條件之間的價差。
UNI Residence位於沙田顯和里，屬近年區內其中一個主打中小型單位的新盤項目。 今次錄得成交的30樓G室，實用面積347方呎，採1房開則，成交價786.6萬元，按實用面積計算，呎價約22,669元，屬項目目前最高呎價成交。 由於單位位處較高樓層，加上外望獅子山及翠綠山景，景觀條件較佳，亦成為支撐成交價的重要因素之一。
從成交數字看，786.6萬元對應347方呎實用面積，反映買家願意為樓層、景觀及現樓狀態支付更高單位呎價。 雖然今次僅錄得1宗成交，但由於屬項目新高呎價，市場自然會關注其對同類餘貨單位定價的啟示。 on.cc亦指出，該1房戶以786.6萬元成交，呎價創項目新高，與其他報道內容一致。
發展背景方面，UNI Residence由永泰地產與萬科香港合作發展。 據公布資料，項目自現樓推售以來，已合共售出195伙，佔全盤逾8成單位。 這個銷售比例顯示，項目在現樓階段仍保持不俗去貨速度，尤其在買家普遍重視實景、收樓時間及即時入住安排的情況下，現樓形式有助提升成交效率。
對市場而言，現樓新盤與樓花項目最大的分別，在於買家可直接視察單位景觀、樓層環境及屋苑實際配套，再作出入市決定。 UNI Residence今次錄得新高呎價，某程度上說明，若單位具備較佳景觀條件，加上項目本身銷情已累積一定基礎，即使屬1房細戶，仍有機會以較高呎價成交。 對有意在新界東上車或換樓的買家來說，這宗成交亦可作為衡量同區新盤細單位價格水平的參考。
整體而言，今次成交雖然只是單一個案，但因涉及項目新高呎價，市場參考意義不低。 若項目其後再錄得同類高價成交，或會進一步鞏固發展商對餘下單位的定價策略；相反，若高價成交主要集中於高層景觀戶，市場亦會更清楚不同樓層及景觀條件之間的價差。