代理楼价指数连跌两周 二手楼市承压
On.cc · 2 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
香港二手住宅价格走势继续偏软。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，中原城市领先指数CCL最新报159.91点，按周下跌约0.09%，连续两周回落，累计跌幅约0.8%，创2026年8月初以来11周、即逾两个月低位。
中原地产指出，近期市场陆续有新盘以较低价格推出，购买力明显转向一手市场，二手市场则持续拉锯，成交多数集中在减价笋盘，令楼价缓慢下调。
从更长时间看，CCL近9周录得6跌3升，较今年高位162.16点回落约1.39%，较2021年8月191.34点历史高位则下跌约16%。
香港电台引述中原地产分析称，恒生指数早前失守23000点，打击投资市场信心，加上本港利率有机会调高，令二手楼市持续受压；不过，一手新盘热卖，加上银行按揭取态积极，市场同时存在支撑因素，多空消息仍在角力。
Key Points
- 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报161.25点，按周跌约0.14%，显示大型屋苑二手价格同样回软。
- CCL中小型单位报159.76点，大型单位报160.68点，两类单位指数均录得按周下跌。
- CCL Mass、中小型单位及大型单位指数连续两周下跌，累计分别跌约1.02%、0.84%及0.62%。
- 分区表现方面，九龙按周跌0.77%，连续两周共跌2.7%；港岛跌0.38%，连续两周共跌1.13%。
- 新界东按周跌0.22%，新界西则升1.11%；其中新界西指数为2023年10月初以来158周第3高。
- 若进一步拆分地区表现，九龙区跌势最明显。九龙CCL_Mass报158.06点，按周跌约0.77%，连续两周累计下跌约2.7%，并创2026年5月底以来21周、即近5个月低位。
- 港岛CCL_Mass报163.03点，按周跌约0.38%，连续两周共跌1.13%，处于2026年8月初以来11周低位。
- 新界东CCL_Mass报173.00点，按周跌约0.22%，为2026年9月中旬后4周低位。
- 相较之下，新界西CCL_Mass报146.11点，按周升约1.11%，表现优于其他三区，并录得2023年10月初以来158周第3高水平。
- 若按全年累计计算，中原地产数据显示，2026年以来CCL暂时累升约10.96%，CCL Mass升约11.07%，中小型单位升约10.85%，大型单位升约11.51%。分区方面，港岛累升约16.32%，九龙升约9.21%，新界东升约9.07%，新界西升约10%。
- 这意味着，虽然近期二手楼价连续两周回落，但若放在全年走势中观察，价格仍较年初有明显升幅，只是短期内受到一手项目抢客、投资气氛转弱以及利率预期影响，升势有所放慢。
Why It Matters
对香港买家和业主而言，最新数据说明二手市场议价压力仍在，尤其当成交主要集中于减价房源时，业主定价空间可能进一步收窄。
同时，一手热卖与银行按揭态度积极，仍未能立即扭转二手楼价回落，显示短期市场更受新盘定价策略、利率预期及投资情绪牵动，各区走势或继续分化。