英國鄉郊豪宅爆煲！業主瘋狂劈價四成 揭「三大死因」
AM730 · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
疫情期間「在家工作」成為主流，英國鄉郊大宅曾一度成為樓市大熱，大量城市居民湧入鄉郊逃避繁囂。然而，隨著社會重回正軌，加上通脹及全球經濟不穩，鄉村物業樓價不斷屢試新低。根據第一太平戴維斯發布的高端指數，今年第一季全英高端鄉郊住宅的平均成交價下跌8%，由去年同期的590萬美元降至現時的540萬美元 。球星碧咸曾於2016年在科茨沃爾德以1,200萬英鎊購入約26英畝的莊園，而該區及倫敦北部周邊近月平均成交價更暴跌超過12% 。業內人士直言「現在絕對是買家主導的市場」，又指鄉郊大宅樓價急跌離不開「三大死因」。
Key Points
- 英國高端鄉郊住宅首季平均成交價按年下跌8%，由590萬美元降至540萬美元，熱門地區跌幅超過12%
- 碧咸2016年在科茨沃爾德以1,200萬英鎊購入約26英畝莊園，該區近期樓價急挫
- 外國買家購入第二套物業須繳付額外印花稅5%加2%海外買家印花稅，價值逾150萬鎊的物業最高達19%
- 2028年4月起實施高價值地方稅附加費，價值逾200萬鎊的物業每年徵收2,500至7,500鎊不等
- 英國能源監管機構Ofgem預計10月家庭能源支出將上漲4%，創三年新高，大宅能源開支特別高昂
Why It Matters
香港投資者若有意購入海外物業，英國鄉郊豪宅市場正好示範了「追氹」入市的高風險。疫情期間的居家工作熱潮只屬暫時性，支撐樓價的根本因素—交通便利度、商業配套、社區設施—在鄉郊地區始終匱乏。加上英國政府近年頻頻出招打壓海外買家，由印花稅到即将實施的地方稅附加費，持有成本遠超預期。對於考慮以英國物業作子女教育或移民定居的香港家庭而言，必須審慎計算購入價、裝修費、差餉地租、能源費用及稅項等各項開支，切勿只看表面樓價便宜便盲目入市。
香港投資者若有意購入海外物業，英國鄉郊豪宅市場正好示範了「追氹」入市的高風險。疫情期間的居家工作熱潮只屬暫時性，支撐樓價的根本因素—交通便利度、商業配套、社區設施—在鄉郊地區始終匱乏。加上英國政府近年頻頻出招打壓海外買家，由印花稅到即将實施的地方稅附加費，持有成本遠超預期。對於考慮以英國物業作子女教育或移民定居的香港家庭而言，必須審慎計算購入價、裝修費、差餉地租、能源費用及稅項等各項開支，切勿只看表面樓價便宜便盲目入市。