东环租客升级做业主 两房户「零议价」570万成交 实用463呎 呎价逾1.2万
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Summary
东涌东环一名年轻租客成功升级做业主，透过中原地产购入东环1期3A座中层7室两房单位，成交价570万元，属「零议价」一口价。买家为机场工作的年轻夫妇，租住东环多年，钟情新鸿基出品的用料及星级会所设施，见楼市回稳遂决定入市。原业主2019年以600万元买入单位收租，2023年开始放盘，今年因已购入九龙区物业而愿意降价求售，最终账面亏损30万元，但若计算期内租金收入，预计仍可获利离场。东环于2016年入伙，分2期共13座，提供2,339个单位。
Key Points
- 东环1期3A座中层7室，实用面积约463方呎，两房间隔，坐向南享开阔景观
- 单位以570万元「一口价」成交，呎价约12,311元，属零议价个案
- 买家为年轻夫妇，丈夫于机场工作，租住东环多年，钟情屋苑属新鸿基出品，用料上乘提供星级会所
- 原业主于2019年以600万元买入单位作收租用途，2023年开始放售，今年因购入九龙区物业而愿意减价加快出售
- 原业主持货约7年，账面亏损30万元，期内楼价贬值5%，但计及租金收入料仍有实质利润
- 中原地产东涌区营业董事林少礼表示，受新盘市场炽热气氛带动，东涌区二手交投回暖，急剧增加
- 林少礼指出，买家认为楼市已回复稳定，楼价稳步上升，故转租为买入市
- 东环位于东涌市中心迎康街6号，2016年入伙，分2期共13座，提供2,339个单位
- 新鸿基发展的东环以用料优质及会所设施完善见称，环境清幽吸引用家青睐
Why It Matters
东环租客成功升级做业主的个案，反映楼市气氛好转下，部分观望已久的用家开始恢复入市信心。年轻家庭因为熟悉屋苑环境而选择「租转买」，显示优质屋苑的吸引力持续，同时印证新盘市场的炽热气氛正逐步蔓延至二手市场，带动整体交投回升。是次交易中，卖方即使账面录得亏损，仍能因租金收入而获利离场，反映长线投资收租的策略在淡市下仍有一定支撑。
东环租客成功升级做业主的个案，反映楼市气氛好转下，部分观望已久的用家开始恢复入市信心。年轻家庭因为熟悉屋苑环境而选择「租转买」，显示优质屋苑的吸引力持续，同时印证新盘市场的炽热气氛正逐步蔓延至二手市场，带动整体交投回升。是次交易中，卖方即使账面录得亏损，仍能因租金收入而获利离场，反映长线投资收租的策略在淡市下仍有一定支撑。