十大屋苑周末仅录5宗买卖 二手市场受新盘挤压
AM730 · 2 SOURCESabout 2 hours ago1 MIN
Summary
中原地产统计数据显示，十大屋苑于9月12及13日周末两日仅录得5宗买卖，较上周末增加25%或1宗。市场人士指出，买家焦点仍然集中于一手新盘市场，因为近期推售的新盘折实价大多低于市价，吸引力明显大于二手屋苑，加上新盘货尾分布各区，可满足不同区域的客户需求，令一手市场销情畅旺。相比之下，二手市场叫价相对硬净，竞争力不及新盘，导致交投表现反复 。
Key Points
- 十大屋苑周末两日共录得5宗买卖，较上周末增加25%或1宗，6个指标屋苑各录1宗交投
- 「零成交」屋苑降至4个，包括康怡花园、海怡半岛、新都城及沙田第一城
- 中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，一手新盘折实价低于市价，吸引力大于二手屋苑
- 太古城冠天阁高层C室，实用面积约680方呎，原则三房改大套房，以1,300万元成交
- 原业主于本年3月以1,150万元购入，持货仅半年账面获利150万元，升值约13%
Why It Matters
一手新盘市场持续抢占二手屋苑的购买力，反映出本港楼市出现结构性转变。由于新盘货尾遍布各区且定价具竞争力，二手业主需要面对更大的议价压力。此趋势或会影响未来二手住宅市场的成交步伐及价格走势，对楼市整体发展有深远影响 。
一手新盘市场持续抢占二手屋苑的购买力，反映出本港楼市出现结构性转变。由于新盘货尾遍布各区且定价具竞争力，二手业主需要面对更大的议价压力。此趋势或会影响未来二手住宅市场的成交步伐及价格走势，对楼市整体发展有深远影响 。