香港多區寫字樓空置改善 中環表現較突出
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Summary
本港商廈市場在7月錄得較明顯改善，萊坊最新《香港每月報告》指出，中環、灣仔北、九龍東及尖沙咀等主要商業區的寫字樓空置率持續回落。 其中，中環優質寫字樓仍然是市場最受追捧的板塊，空置率由年初的14.5%降至7月的9.7%，令大樓面單位供應進一步收緊。 另一方面，具海景景觀的中環及灣仔北寫字樓查詢活躍，無論現有單位還是即將推出的臨海樓面，都吸引較多租戶留意，令業主議價能力提升，租金及出租情況同步受支持。 九龍區租務亦在7月轉旺，主要由較大樓面需求帶動，九龍東及尖沙咀空置率均見改善；與此同時，住宅買賣轉趨審慎，但豪宅租賃及中環核心零售仍保持一定承接力。
Key Points
- 中環優質寫字樓空置率由年初14.5%降至7月9.7%，大面積樓面供應因而更見緊張。
- 中環及灣仔北海景寫字樓受追捧，現有及即將落成臨海單位查詢增加，業主議價能力轉強。
- 九龍區7月寫字樓租務回升，較大樓面需求帶動九龍東空置率降至21.5%，尖沙咀降至7.3%。
- 九龍核心區之中，The Gateway繼續是最受市場關注的寫字樓樞紐之一；西九龍新甲級商廈則改變租務競爭格局。
- 住宅市場方面，7月一手成交796宗，按月跌60%；二手成交3,666宗，按月跌35%，但萊坊豪宅租金指數按年升9.2%。
Why It Matters
對香港讀者而言，這組數據顯示商廈需求並非全面平均復甦，而是更集中流向地段較佳、景觀較佳及樓面較大的物業。 對租戶來說，核心區優質單位選擇可能進一步收窄；對業主來說，若物業位處競爭較大的區域，尤其面對西九龍新供應，便更需要以續租安排及彈性條款留住租客。
7月商廈空置改善，最受市場注目的仍是中環。萊坊指出，中環優質寫字樓一直是市場首選，空置率由年初14.5%回落至7月9.7%，反映核心商業區的承接力較其他板塊更強。 當空置率下降，大樓面單位自然更為稀缺，對有擴充需求、或希望整合辦公空間的企業而言，可選擇的即租樓面會相對減少。 這亦解釋了為何業主在部分優質物業上的議價能力有所提升。
除傳統核心區外，景觀因素亦成為租務市場的重要賣點。萊坊提到，中環及灣仔北的海景寫字樓錄得強勁查詢，不單是現有單位受歡迎，即將推出的臨海樓面同樣吸引市場注意。 在這種情況下，業主在談判時處於較有利位置，租金及空置率均因而受惠。 對不少企業而言，辦公室不只是成本項目，也涉及品牌形象、接待客戶及吸引人才，因此具景觀、地段佳的樓面更容易獲得優先考慮。
九龍區方面，7月租務氣氛亦見改善。萊坊表示，九龍寫字樓租賃活動回升，主要由較大樓面需求帶動。 數字上，九龍東空置率降至21.5%，尖沙咀則降至7.3%。 雖然九龍東空置率仍然偏高，但回落本身顯示市場對該區仍有一定吸納能力；尖沙咀則因商業配套成熟、交通便利及鄰近零售旅遊區，空置率維持在相對較低水平。
萊坊亦點名指出，九龍核心區之中，The Gateway仍是市場最受歡迎的寫字樓樞紐之一。 同時，西九龍新甲級商廈供應正在重塑租務生態，令區內及周邊業主更重視租客續租與保留策略，並傾向提供較具彈性的租務條款。 換言之，市場雖然有改善，但不同地區、不同質素物業之間的競爭仍然明顯，並非所有業主都能同步受惠。
除了商廈，報告亦交代住宅及零售市況。住宅買賣在上半年表現強勁後，7月開始降溫。 一手住宅成交只有796宗，按月下跌60%；二手成交3,666宗，按月跌35%，反映市場氣氛轉趨審慎。 不過，租務市場仍然活躍，萊坊豪宅租金指數在7月按年上升9.2%，高端住宅租金維持高位，部分原因是人才流入及教育相關需求支持。 零售方面，中環核心區仍見韌性，例如中環閣麟街32號以7,500萬港元成交，3年間錄得15.7%資本增值；而Brentwood Coffee擴充，亦反映咖啡店及生活品味品牌仍希望把握中環上班人流及旅客消費。
7月商廈空置改善，最受市場注目的仍是中環。萊坊指出，中環優質寫字樓一直是市場首選，空置率由年初14.5%回落至7月9.7%，反映核心商業區的承接力較其他板塊更強。 當空置率下降，大樓面單位自然更為稀缺，對有擴充需求、或希望整合辦公空間的企業而言，可選擇的即租樓面會相對減少。 這亦解釋了為何業主在部分優質物業上的議價能力有所提升。
除傳統核心區外，景觀因素亦成為租務市場的重要賣點。萊坊提到，中環及灣仔北的海景寫字樓錄得強勁查詢，不單是現有單位受歡迎，即將推出的臨海樓面同樣吸引市場注意。 在這種情況下，業主在談判時處於較有利位置，租金及空置率均因而受惠。 對不少企業而言，辦公室不只是成本項目，也涉及品牌形象、接待客戶及吸引人才，因此具景觀、地段佳的樓面更容易獲得優先考慮。
九龍區方面，7月租務氣氛亦見改善。萊坊表示，九龍寫字樓租賃活動回升，主要由較大樓面需求帶動。 數字上，九龍東空置率降至21.5%，尖沙咀則降至7.3%。 雖然九龍東空置率仍然偏高，但回落本身顯示市場對該區仍有一定吸納能力；尖沙咀則因商業配套成熟、交通便利及鄰近零售旅遊區，空置率維持在相對較低水平。
萊坊亦點名指出，九龍核心區之中，The Gateway仍是市場最受歡迎的寫字樓樞紐之一。 同時，西九龍新甲級商廈供應正在重塑租務生態，令區內及周邊業主更重視租客續租與保留策略，並傾向提供較具彈性的租務條款。 換言之，市場雖然有改善，但不同地區、不同質素物業之間的競爭仍然明顯，並非所有業主都能同步受惠。
除了商廈，報告亦交代住宅及零售市況。住宅買賣在上半年表現強勁後，7月開始降溫。 一手住宅成交只有796宗，按月下跌60%；二手成交3,666宗，按月跌35%，反映市場氣氛轉趨審慎。 不過，租務市場仍然活躍，萊坊豪宅租金指數在7月按年上升9.2%，高端住宅租金維持高位，部分原因是人才流入及教育相關需求支持。 零售方面，中環核心區仍見韌性，例如中環閣麟街32號以7,500萬港元成交，3年間錄得15.7%資本增值；而Brentwood Coffee擴充，亦反映咖啡店及生活品味品牌仍希望把握中環上班人流及旅客消費。