马泰阳：若税改适用范围扩大 核心区商厦将带来新需求

Summary

Key Points

• 据报政府考虑扩大税务优惠适用范围，把自营交易公司纳入附带权益及绩效薪酬的税务宽免 1
• 若措施落实，可提升企业在港设立或扩充团队的诱因，为核心商业区写字楼带来新增需求 1
• 预计全年写字楼注册量可达1225宗水平，将按年上升约一成 1
• 税务优惠扩展最直接的影响是提升优质办公楼需求，金融机构倾向选择具代表性、交通便利、楼面配置灵活的甲级写字楼 1
• 以中环为首的港岛核心商业区料率先受惠，若税务优惠令市场相信会有更多基金、交易公司建立区域团队，对核心区长期需求预期便会提高，有助加快空置楼面的消化 1
• *市场表现**
• 根据土地注册处的数据，首7个月写字楼注册量达754宗，按年升约15.6% 1；注册金额录约155.6亿元，亦上升约6.1% 1，并为工商铺市场唯一“额量齐升”的类别 1。按美联工商铺的指标甲厦统计，最新空置率已回落至9%以下，同期租金指数按月微升，反映市场气氛改善 1。
• 在写字楼的核心区中，港岛区的表现突出 1。中上环首7个月的买卖注册共109宗，按年增加约33%，创5年新高 1，期内注册金额约51亿元 1。期内铜锣湾亦录得81宗买卖注册，按年升约17.4%，创4年新高 1，涉及金额近19亿元 1。
• *对住宅市场的影响**
• 马泰阳强调，若政策落实，影响不止于商厦市场，随著高薪金融人才迁入，核心区及交通便利地区的高端租赁住宅需求也有望增加 1。当部分人才由租转买时，豪宅及大面积住宅的成交和租金，可望得到更大的支持 1。