沙田希爾頓中心頂層連天台三房戶715萬成交 呎價15053元
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Summary
沙田希爾頓中心再現矚目成交个案。一個連天台的頂層三房單位以715萬元的價格易手，實用面積約475方呎，折合呎價約15,053元 。美聯住宅部吳立輝透露，是次買家原本租住該屋苑，基於子女即將於區內學校就讀的需要，決定由租客升級做業主 。單位原本叫價738萬元，經過議價後減價23萬元，最終以715萬元成交 。原業主於1992年7月以約185萬元購入該物業，持有約34年帳面獲利約530萬元，物業升值約2.9倍 。
Key Points
- 成交單位為希爾頓中心B座頂層連天台戶，實用面積約475方呎，採三房間隔，俯瞰區內景觀
- 單位以715萬元成交，呎價約15,053元，較原先叫價738萬元減價23萬元
- 買家原本為區內租客，因子女準備於沙田區內學校就讀而決定置業，屬「轉租為買」典型案例
- 原業主於1992年7月以約185萬元購入物业，持有約34年帳面獲利達530萬元，升幅接近三倍
- 八月份全港二手住宅市場氣氛活躍，多區包括大角咀、馬鞍山、屯門及粉嶺等均錄得成交
Why It Matters
是次成交反映香港家長置業時着重子女教育因素，傾向於心儀校網區域置業的需求特徵。希爾頓中心業主持有物业長達34年而獲利約530萬元的個案，亦印證了香港住宅市場長線持有的財富增值潛力，尤其在成熟的住宅區分，物业價值随時間推移往往能夠維持穩健增長。
是次成交反映香港家長置業時着重子女教育因素，傾向於心儀校網區域置業的需求特徵。希爾頓中心業主持有物业長達34年而獲利約530萬元的個案，亦印證了香港住宅市場長線持有的財富增值潛力，尤其在成熟的住宅區分，物业價值随時間推移往往能夠維持穩健增長。