差估署：8月私宅售價大致持平 租金指數再創新高
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Summary
差餉物業估價署今日（28日）公布2026年8月臨時數據，本港私人住宅樓價走勢牛皮，售價指數按月僅回升約0.06%至320.5點。另一邊廂，租金指數按月顯著上升約1.64%至210.3點，錄得2024年5月後單月最大升幅，並連續上漲10個月，創下歷來新高。樓價與租金走勢分化，反映本港住宅市場出現明顯分歧。
Key Points
- 2026年8月私人住宅售價指數報320.5點，按月回升約0.06%，按年及首8個月則累升約6%至7%
- 目前售價指數較2021年9月歷史高位398.1點仍低出約19%，顯示樓價尚未收復往日升幅
- 按單位面積分析，實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數報288.4點，按月上升約0.42%，首8個月累漲約6%
- 實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數報322.4點，按月持平，首8個月累升約6%
- 431平方呎以下細單位表現各異：九龍區樓價按月升1.1%，平均售價約519萬；新界區升0.8%，平均售價490萬；港島區跌4.1%，平均售價近583萬
- 租金指數報210.3點，按月上升約1.64%，為2024年5月後單月最大升幅，今年首8個月累升約4.9%
- 租金已連續上漲10個月，累計升幅約5%，指數創下歷來新高
Why It Matters
樓價牛皮與租金急升的走勢分歧，揭示本港樓市正出現結構性轉變。高利率環境持續壓制買家入市意慾，令二手樓價缺乏上升動力；與此同時，租住需求保持堅挺，支撐租金持續走高。這種情況加深基層市民的住屋負擔壓力，特區政府在房屋政策上將面對更大挑戰。
樓價牛皮與租金急升的走勢分歧，揭示本港樓市正出現結構性轉變。高利率環境持續壓制買家入市意慾，令二手樓價缺乏上升動力；與此同時，租住需求保持堅挺，支撐租金持續走高。這種情況加深基層市民的住屋負擔壓力，特區政府在房屋政策上將面對更大挑戰。