元朗东昇楼银主盘118万开拍 低银行估价52万
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago1 MIN
Summary
元朗东昇楼一个银主盘将于下周三（26日）拍卖，开拍价118万港元，较银行估价170万港元低52万港元，减幅约31%。该单位为4楼C室，面积约335平方呎，属2房间隔，原业主于2019年以260万港元购入，因断供而被收楼。拍卖由黄开基拍卖行主持，呎价约3522港元。
Key Points
- 东昇楼4楼C室面积约335平方呎，采用2房间隔设计
- 开拍价118万港元，较银行估价170万港元低52万港元，减幅约31%
- 原业主于2019年以260万港元购入单位，其后因断供而被银行收楼
- 东昇楼位于东堤街8B号，1979年入伙，全幢仅提供15伙，面积介乎253至405平方呎
- 屋苑步行约7至10分钟可达港铁元朗站或朗屏站，周边商场亦设有跨境直通巴士站
- 小学网为74，中学网为元朗区，多间学校位列全港百大英文中学
Why It Matters
这次拍卖反映本港二手楼市场持续疲弱，2019年高位入市的买家面临负资产压力。银主盘以低于市价三成的价钱推出，对有意上车的人士具吸引力，但买入银主盘需注意潜在风险，包括可能存在的未清缴费用及需即时支付全数楼价。本个案显示加息周期下，按揭还款压力增加，元朗等新界市区的银主盘供应或会增加，对楼价进一步构成下调压力。
这次拍卖反映本港二手楼市场持续疲弱，2019年高位入市的买家面临负资产压力。银主盘以低于市价三成的价钱推出，对有意上车的人士具吸引力，但买入银主盘需注意潜在风险，包括可能存在的未清缴费用及需即时支付全数楼价。本个案显示加息周期下，按揭还款压力增加，元朗等新界市区的银主盘供应或会增加，对楼价进一步构成下调压力。