上海K11 Elysea出租率達八成 助新世界化解債務壓力
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Summary
新世界發展旗下的上海K11 Elysea辦公室項目出租率已達約八成，吸引愛馬仕、勞力士等奢侈品品牌入駐。分析師指出，該項目的租賃進展或可為公司打開房地產信托基金證券化的大門，預計每年凈經營收入可超過1億元人民幣。在全球地產市場持續低迷之際，這一進展為身陷債務困境的新世界提供了解決現金流的可行方案。
Key Points
- 上海K11 Elysea位於淮海中路，辦公室出租率已達約八成，多個新租戶正準備進駐
- 除奢侈品牌愛馬仕及勞力士外，星展銀行、盛倫律師事務所及瑪氏公司亦於十月起陸續進駐
- 目前每日平均租金超過每平方米7元人民幣，預計凈經營收入約為4000萬至5000萬元人民幣
- 若明年出租率升至九成，年度凈經營收入有望增至7000萬至8000萬元人民幣
- 現時八成出租率配合長期租約，已符合房地產信托基金證券化的基本門檻
Why It Matters
對於正積極減債的香港上市發展商而言，通過優質商業地產進行證券化集資，可謂一條既保住資產又能活化資金的出路。上海K11 Elysea的成功租賃案例，正好印證了黃金地段甲級寫字樓依然具備吸納高端租戶的能力，為新世界乃至整個業界的資產盤活策略提供了重要參考。
對於正積極減債的香港上市發展商而言，通過優質商業地產進行證券化集資，可謂一條既保住資產又能活化資金的出路。上海K11 Elysea的成功租賃案例，正好印證了黃金地段甲級寫字樓依然具備吸納高端租戶的能力，為新世界乃至整個業界的資產盤活策略提供了重要參考。