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利嘉閣：首8月私樓動工2676伙 21年同期新低

AM730 · 2 SOURCES1 day ago3 MIN

Summary

本港私人住宅供應前端仍然偏弱。利嘉閣地產研究部主管陳海潮引述屋宇署最新數據指出，2026年8月全港只有1個私人住宅項目、合共8伙動工，雖然較7月的1伙增加7倍，但若以今年首8個月合計，私宅動工量只有2,676伙，較去年同期8,579伙大減近69%，並創自2006年至今的21年同期新低。另一方面，私宅落成量在8月明顯回升，單月共有6個項目、合共887伙落成，較7月186伙增加近3.8倍；不過，今年首8個月累計落成量仍只有8,987伙，較去年同期12,351伙減少27%，屬三年同期最少。

Key Points

陳海潮表示，8月全港只有1個私人住宅項目動工，合共8伙，統計以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準。
8月唯一動工項目位於山頂馬己仙峽道30至38號，項目規模只有8伙，反映高端小型盤亦成當月主要新增動工來源。
今年首8個月私宅動工量累計2,676伙，較去年同期8,579伙減近69%，並創自2006年至今21年同期新低。
私宅落成方面，8月共有6個項目、887伙正式落成，按月較7月186伙增加近3.8倍，統計以屋宇署發出佔用許可證為準。
8月落成項目中，以粉錦公路「雲向」765伙規模最大，其次為灣仔皇后大道東61號及聖佛蘭士街3號，涉及69伙。

Why It Matters

動工量偏低，意味未來一段時間可接續施工、並在往後年度轉化為新供應的私宅項目基數較弱，即使個別月份落成量反彈，也未必足以改變整體供應節奏。對市場而言，現時一方面見到前端動工明顯放慢，另一方面則要視乎年內多個大型項目能否如期取得入伙紙，才可支撐全年落成量接近1.7萬伙的初步估算。補充數據顯示，2026年8月落成的6個私宅項目，除粉錦公路「雲向」及灣仔皇后大道東61號與聖佛蘭士街3號外，尚包括九龍城露明道8號50伙、山頂中峽道5號1伙、甘道RBL 1207的1伙，以及又一村紫藤路5號1伙。這批項目之中，大型供應主要集中於新界，其餘多屬市區或傳統豪宅地段的小型項目，顯示單月落成量雖然回升，但來源仍較集中。若按地區劃分，今年首8個月新界區共有10個項目、合共5,810伙落成，佔整體比例近64.7%；港島區有15個項目、涉及1,879伙，佔約20.9%；九龍區同樣有15個項目，涉及1,298伙，佔約14.4%。換言之，今年以來已落成的私宅供應，仍以新界區為主，港島及九龍雖然項目數目不少，但單位量明顯較少。陳海潮又指出，今年首8個月私宅落成量，已達差餉物業估價署預測全年16,975伙的大約52.9%。他預料，年內仍有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括大埔「Sierra Sea」2B期775伙、荃灣「形瑨」462伙，以及北角「皇都」388伙等，再連同其他中小型項目，初步估計全年落成量可達約1.7萬伙水平。這亦反映，雖然目前動工數字疲弱，但全年落成表現最終仍要視乎下半年、尤其第四季的大型項目批出入伙紙進度。

補充數據顯示，2026年8月落成的6個私宅項目，除粉錦公路「雲向」及灣仔皇后大道東61號與聖佛蘭士街3號外，尚包括九龍城露明道8號50伙、山頂中峽道5號1伙、甘道RBL 1207的1伙，以及又一村紫藤路5號1伙。這批項目之中，大型供應主要集中於新界，其餘多屬市區或傳統豪宅地段的小型項目，顯示單月落成量雖然回升，但來源仍較集中。若按地區劃分，今年首8個月新界區共有10個項目、合共5,810伙落成，佔整體比例近64.7%；港島區有15個項目、涉及1,879伙，佔約20.9%；九龍區同樣有15個項目，涉及1,298伙，佔約14.4%。換言之，今年以來已落成的私宅供應，仍以新界區為主，港島及九龍雖然項目數目不少，但單位量明顯較少。陳海潮又指出，今年首8個月私宅落成量，已達差餉物業估價署預測全年16,975伙的大約52.9%。他預料，年內仍有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括大埔「Sierra Sea」2B期775伙、荃灣「形瑨」462伙，以及北角「皇都」388伙等，再連同其他中小型項目，初步估計全年落成量可達約1.7萬伙水平。這亦反映，雖然目前動工數字疲弱，但全年落成表現最終仍要視乎下半年、尤其第四季的大型項目批出入伙紙進度。