鰂魚涌太古城3房戶1630萬易手 業主持貨4年半賬面微蝕20萬
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
鰂魚涌藍籌屋苑太古城再錄得二手成交個案。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，該行促成海天閣中層E室成交，單位實用面積約759方呎，屬三房一套間隔，向西南望開揚泳池及內園景，內櫳附雅致裝修。本月初開價1,730萬元放盤，幾經商討後累減100萬元，最終獲外區用家以1,630萬元承接，實用呎價約21,476元。
據了解，原業主於2022年1月以1,650萬元購入該單位，持貨約4年半，是次轉手賬面微蝕20萬元或約1.2%離場。是次交易反映二手市場氣氛偏軟，業主願意擴闊議價空間以促成交易。
Key Points
- 海天閣中層E室實用面積759方呎，三房一套間隔，向西南外望開揚泳池及內園景，附雅致裝修
- 單位本月初以1,730萬元放盤，經商討後累減100萬元或約5.8%，最終以1,630萬元易手
- 原業主於2022年1月以1,650萬元購入，持貨約4年半，是次轉手賬面蝕讓20萬元或約1.2%
- 成交實用呎價約21,476元，呎價水平反映現時鰂魚涌一帶住宅市況
- 中原分行資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山薈朗2座低層B07室，面積297方呎，一房間隔，以430萬元成交，原業主2020年以505萬元購入，持貨6年賬面蝕約75萬元或14.9%
Why It Matters
太古城作為港島東藍籌屋苑，其二手成交個案一向被視為樓市溫度計。今次業主持貨超過4年仍要蝕讓離場，反映在按息高企及經濟前景不明朗下，住宅市場投資回報受限。業主願意減價近6%完成交易，顯示現時二手市場仍由買家主導，議價主導權傾向買方，對後市走向具有參考價值 。
太古城作為港島東藍籌屋苑，其二手成交個案一向被視為樓市溫度計。今次業主持貨超過4年仍要蝕讓離場，反映在按息高企及經濟前景不明朗下，住宅市場投資回報受限。業主願意減價近6%完成交易，顯示現時二手市場仍由買家主導，議價主導權傾向買方，對後市走向具有參考價值 。