北角皇璇連續3日加推 4號價單30伙649.6萬起
SingTao · 2 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
由周大福集團成員持有、新世界協助策劃銷售的北角新盤皇璇，周一再度加推4號價單，涉及30伙，屬項目連續第3日推出新價單。新一批單位扣除最高21%折扣後，折實售價由649.6萬元起，折實平均呎價約23,498元，發展項目最快周二上載相關銷售安排，並有機會於本周末展開價單銷售。
Key Points
- 皇璇由周大福集團旗下天賦企業持有，新世界發展負責協助策劃、推廣及銷售，項目位於北角熙和街1號。
- 4號價單共涉30伙，包括17伙1房、12伙2房及1伙3房，實用面積由301至602方呎不等。
- 單位價單定價由822.3萬元至1,937.4萬元，價單呎價由27,049元至33,850元。
- 扣除最高21%折扣後，折實售價由649.6萬元至1,530.5萬元，折實呎價由21,368元至26,741元。
- 截至周一下午3時，項目累收逾4,500個意向登記，按首4張價單共140伙計，超額認購逾31倍。
- 就4號價單細節而言，今批單位折實平均呎價約23,498元。 若連同之前推出的價單計算，項目至今4張價單合共推出140伙，折實平均呎價為21,666元。 am730並指出，該140伙以折實價計市值約11.7億元。
- 新價單中，最低售價單位為10樓E室及10樓F室，兩伙同為實用面積304方呎的1房戶，折實售價同為649.6萬元，折實呎價同為21,368元，亦是今批呎價最低單位。 最高售價單位則為23樓A室，屬實用面積602方呎3房戶，折實售價1,530.5萬元，折實呎價25,424元。 至於今批最高折實呎價單位，為23樓E室，實用面積433方呎，屬2房戶，折實售價1,157.9萬元，折實呎價26,741元。
- 兩家傳媒均提到，項目最快周二上載銷售安排，並有機會於本周末展開首輪價單銷售。 這意味市場短期內將由收票階段，進一步進入正式揀樓部署。從現時票數與推盤節奏來看，發展商在短時間內連續加推，顯示希望趁市場反應理想時，盡快鎖定購買力。
- 項目整體資料方面，皇璇屬單幢式物業，合共提供194伙，預計關鍵日期為2027年12月31日。 在戶型分布上，4號價單以1房及2房戶為主，當中am730指出，今批1房單位折實價全數低於690萬元，反映發展商在定價上仍保留一定入場門檻吸引力。 配合截至下午3時已錄得逾4,500票，市場焦點將落在稍後公布的銷售安排，以及周末實際銷情能否延續目前的認購熱度。
Why It Matters
皇璇連續3日加推，反映發展商正加快推售步伐，並嘗試在高票數支持下，於短期內把市場關注轉化為實際成交。 對準買家而言，下一步最關鍵是周二預計公布的銷售安排，因為揀樓次序、發售方式及可售單位分配，將直接影響入市部署。