古洞南坑头大地块申请建分层住宅 提供334伙
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Summary
政府致力拓展北部都会区，区内私人项目亦展开最新部署。有财团就旗下古洞南坑头大地块向城市规划委员会申请兴建分层住宅，提供334个单位，伙数较洋房方案增加约7.6倍，项目同时设有一个提供100个床位的安老院 。
Key Points
- 上址地盘占地约193,658方呎，位于香港哥尔夫球会以西，现为综合发展区地带
- 拟议地积比率由大纲图许可的1.41倍，增加至1.692倍，计划兴建4幢楼高9至10层的住宅大楼
- 住宅楼面约285,833方呎，平均每伙面积约856方呎，预计容纳约936人
- 项目另设约41,830方呎非住用楼面，以兴建一幢4层高的安老院、以及一座一层的零售商店
- 会所及停车场涉及约11,238方呎面积，将豁免计算于总楼面内
Why It Matters
申请人指出，拟议方案发展可增加房屋供应，满足香港对安老院舍日益增长的需求，同时与古洞北新发展区发挥协力效应，项目与周边的发展密度兼容，不会在各技术层面上造成负面影响 。
资料显示，该地盘于2019年曾获批准发展洋房项目，地积比率0.48倍，准建39座洋房及两座会所，总楼面约96,743方呎 。相比之下，最新分层住宅计划单位数量较洋房方案多出295伙 。
此次申请反映发展商积极配合北部都会区发展规划，将低密度洋房项目转化为中高密度住宅项目，并加入安老院舍等社会设施，以回应特区政府增加房屋及社区设施供应的政策方向 。
申请人指出，拟议方案发展可增加房屋供应，满足香港对安老院舍日益增长的需求，同时与古洞北新发展区发挥协力效应，项目与周边的发展密度兼容，不会在各技术层面上造成负面影响 。
资料显示，该地盘于2019年曾获批准发展洋房项目，地积比率0.48倍，准建39座洋房及两座会所，总楼面约96,743方呎 。相比之下，最新分层住宅计划单位数量较洋房方案多出295伙 。
此次申请反映发展商积极配合北部都会区发展规划，将低密度洋房项目转化为中高密度住宅项目，并加入安老院舍等社会设施，以回应特区政府增加房屋及社区设施供应的政策方向 。