中國REIT市場崛起 為外國投資者重啟內地房地產之門
SCMP · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
外國投資者在闊別中國內地商業房地產市場多年後，正再次將目光投向這片曾經繁榮的領域。他們被大幅下滑的資產價格、更闊的回報差距，以及更便宜的人民幣融資所吸引。然而，分析師強調，跨境資本仍然只佔整體交易量的一小部分，這波趨勢尚未演變成外國資金的全面回歸 。
Key Points
- 根據 CBRE 的數據，2023年至2026年第二季期間，不計香港在內的外資，僅佔內地房地產交易量的不足3%
- CBRE 亞太區資本市場研究主管 Glyn Nelson 表示：「跨境資本大多數仍在觀望，但過去12個月以來，亞洲投資者帶頭重新參與內地商業房地產市場的興趣正在上升」
- 投資者瞄準的目標包括一線城市的區域商場、多戶型住宅項目、物流資產及寫字樓
- 房地產投資信托基金（REIT）允許業主將產生收入的資產整合至投資工具中，並向投資者出售權益，這為傳統物業出售提供了替代方案
- CBRE 指出，跨境商業房地產投資在2022年後大幅下跌，主要因為貨幣政策分歧及地緣政治緊張局勢
Why It Matters
戴德梁行（Cushman & Wakefield）的 Andrew Chan 表示：「內地 REIT 市場正進入更成熟的階段」。對於本港投資者而言，內地 REIT 市場的發展或許能提供一個較以往靈活的渠道，讓他們在避免直接持有物業的情況下，重新參與內地商業房地產市場的增長 。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）的 Andrew Chan 表示：「內地 REIT 市場正進入更成熟的階段」。對於本港投資者而言，內地 REIT 市場的發展或許能提供一個較以往靈活的渠道，讓他們在避免直接持有物業的情況下，重新參與內地商業房地產市場的增長 。