港男退租局部补漆遭嫌「有色差」 业主索2万按金终扣$6000 律师教保留凭证自保
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
一名港男租用沙田单位逾3年，退租前自费修补墙面螺丝孔及局部补漆，却遭业主以「色差」为由一度索偿2万元作全屋翻新费用。最终扣除6,000元按金，惟事后发现单位3天后已重新放租，电视墙面根本未有任何修补。执业律师提醒租客，起租及交楼时应拍照记录单位原貌，以便退租时有据可依。
Key Points
- 李先生于2023年3月透过地产代理承租沙田区一个逾650方呎的中层单位，起初月租8,000多元，租住3年多
- 租住初期，李先生口头征得业主同意在客厅墙面钻上两个螺丝孔安装电视挂墙架，业主表示退租时填塞孔洞即可，但双方未签任何还原条款
- 退租前他拆下电视架并以自购珍珠白色油漆填平孔洞，修补拆除无痕钉时剥落的灰油，交吉时遭业主指补漆有色差
- 男业主检验时直斥「补完啲色同原墙冇100%一样」，要求扣除2万元按金作全屋铲灰油漆，女业主查得装修师傅报价实为1.2万元
- 男业主其后又称墙面有裂纹要求扣5,200元，李先生指裂纹属自然收缩，最终无奈被扣除6,000元按金
Why It Matters
本港不少市民选择租楼代替置业，按金争议时有发生。是次个案反映租客在缺乏白纸黑字还原条款及起租时照片记录的情况下，往往哑巴吃黄连，有苦自己知。根据《业主与租客（综合）条例》，租客一般无须承担因自然损耗或时间老化所致的损坏，但法律上对「业主合理满意的程度」未有绝对定义。执业律师苏文杰建议，租赁双方应拍照或拍片详细记录单位交楼状况，并可协定由指定专业清洁公司承办退租清洁，以减少因主观标准不同而引发的摩擦。如就按金有任何争议，金额7.5万元或以下可入禀小额钱债审裁处；涉及其他租约事项则可入禀土地审裁处请求法庭命令追讨按金 。
本港不少市民选择租楼代替置业，按金争议时有发生。是次个案反映租客在缺乏白纸黑字还原条款及起租时照片记录的情况下，往往哑巴吃黄连，有苦自己知。根据《业主与租客（综合）条例》，租客一般无须承担因自然损耗或时间老化所致的损坏，但法律上对「业主合理满意的程度」未有绝对定义。执业律师苏文杰建议，租赁双方应拍照或拍片详细记录单位交楼状况，并可协定由指定专业清洁公司承办退租清洁，以减少因主观标准不同而引发的摩擦。如就按金有任何争议，金额7.5万元或以下可入禀小额钱债审裁处；涉及其他租约事项则可入禀土地审裁处请求法庭命令追讨按金 。