北都五年推100萬平方米經濟樓面 甯漢豪稱不衝擊核心商業區
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Summary
立法會繼續合併辯論《香港第一個五年規劃》及新一份《施政報告》致謝議案，政府進一步交代北部都會區未來5年的具體發展指標。 發展局局長甯漢豪表示，五年規劃已為北都訂立具約束性的目標，2026/27至2030/31年度期間將產出900公頃熟地，當中200公頃規劃作公私營房屋住宅用地、300公頃作基建及社區設施，其餘400公頃屬產業用地。 她又指出，北都未來5年會提供100萬平方米經濟樓面面積，但強調不會衝擊現時核心商業區的空置商業樓面，因為相關樓面位於河套區及新田科技城產業用地，屬創新科技產業用途，與傳統商業樓面並無直接關係。 政府同時透露，在洪水橋片區開發項目於今年8月成功批出後，正籌劃把粉嶺北片區開發項目推出市場，並爭取北部都會區發展條例草案今年內獲立法會通過，首批5條附屬法例可於明年首季生效。
Key Points
- 甯漢豪表示，五年規劃為北部都會區訂下具約束性指標，未來5年合共產出900公頃熟地。
- 900公頃熟地之中，200公頃作公私營房屋、300公頃作基建及社區設施、400公頃作產業用途。
- 北都未來5年將提供100萬平方米經濟樓面，主要位於河套區及新田科技城的產業用地。
- 甯漢豪強調，相關樓面屬創科產業用途，與傳統商業寫字樓不同，不會衝擊核心商業區空置樓面。
- 洪水橋片區今年8月已成功批出，政府正籌劃推出粉嶺北片區，並續與曾表達意向企業接觸。
- 北都發展今次不只是再談願景，而是首次以五年規劃方式，把土地供應、產業布局及法例配套放入較清晰的時間表之內。 甯漢豪所講的900公頃熟地，涵蓋住宅、基建、社區設施及產業用地，顯示政府希望北都不只是單一住宅新區，而是同步承載住屋、就業與公共服務功能。
- 在最受市場關注的商業樓面問題上，政府明顯有意回應外界對寫字樓空置率的憂慮。 甯漢豪指出，未來新增的100萬平方米經濟樓面，並非一般核心商業區常見的傳統商廈樓面，而是設於河套區與新田科技城的創科產業樓面。 換言之，政府的說法是，北都新增供應所服務的租戶、產業定位及使用模式，與中環、金鐘、尖沙咀等核心商業區的傳統辦公室市場並不相同，因此不應直接視作同一市場的新增競爭。
- 除了甯漢豪的說法，財政司副司長黃偉綸亦在會上補充，政府在2026/27至2030/31年度五年期內，預計北都可提供7萬個住宅單位，以及100萬平方米經濟樓面面積，形容有關指標和數據進取，反映政府對北都的高度重視，以及改善民生和推動經濟的決心。 他又表示，北都已不是一張藍圖，而是陸續進入「收成期」，例如古洞北首個公共屋邨古雋邨將於年底入伙，多個私人屋苑亦會在今明兩年陸續推出；東鐵綫古洞站明年啟用，配套社區設施亦會逐步到位。
- 產業發展方面，黃偉綸提到，洪水橋片區在今年8月成功批出後，中標公司除負責片區基建及住宅發展外，亦會興建和營運智慧現代物流中心，預計投資約168億元，帶來超過6000個就業機會。 他又說，洪水橋產業園公司正全力招商引資，已與一些具規模企業展開商討，而政府明年上半年會就元朗南先進建造業產業園區邀請市場提交發展意向書。 在教育配套方面，政府亦特別重視北都大學城發展，上月17日已推出3幅洪水橋大學城校園區用地，供合資格專上院校申請，院校最快明年開始進駐。
- 至於法例安排，甯漢豪表示，立法會有望於今年內通過北部都會區發展條例草案，其後政府將提交首批5條附屬法例，爭取各項便利措施於明年首季生效。 這意味政府希望透過制度及程序上的提速，配合片區開發、招商引資及產業落地，令北都由規劃階段更快轉入實際建設與營運階段。
Why It Matters
對香港而言，北都能否按五年規劃如期交出熟地、房屋和產業樓面，將直接影響住屋供應、就業機會及新界北整體發展節奏。 政府強調新增的是創科產業樓面而非傳統商廈樓面，亦反映當局正嘗試在推動北都擴張的同時，減低市場對核心商業區供應壓力的疑慮。