利嘉阁：前8月私楼动工跌69% 创21年低位
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Summary
香港私人住宅建设前端仍然疲弱。利嘉阁地产研究部主管陈海潮引述屋宇署最新数据表示，2026年8月全港只有1个私人住宅项目、合共8伙动工，虽然较7月的1伙增加7倍，但若合并计算今年前8个月，私宅动工量只有2,676伙，较去年同期8,579伙大减近69%，并创自2006年至今的21年同期新低。 与此同时，私宅落成量在8月明显回升，单月共有6个项目、合共887伙落成，较7月186伙增加近3.8倍；不过，今年前8个月累计落成量仍只有8,987伙，较去年同期12,351伙减少27%，为三年同期最少。
Key Points
- 陈海潮表示，8月全港只有1个私人住宅项目动工，合共8伙，统计口径以屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准。
- 8月唯一动工项目位于山顶马己仙峡道30至38号，项目规模仅8伙，显示当月新增动工来源相当有限。
- 今年前8个月私宅动工量累计2,676伙，较去年同期8,579伙减少近69%，并创自2006年至今21年同期新低。
- 私宅落成方面，8月共有6个项目、887伙正式落成，较7月186伙增加近3.8倍，统计以屋宇署发出占用许可证为准。
- 8月落成项目中，以粉锦公路“云向”765伙规模最大，其次为湾仔皇后大道东61号及圣佛兰士街3号，涉及69伙。
Why It Matters
动工量持续偏低，意味着未来一段时间可持续转化为新供应的私宅项目储备较弱，即使个别月份落成量反弹，也未必足以改变整体供应节奏。 对香港市场而言，一边是前端动工明显放慢，另一边则要看年内多个大型项目能否如期取得入伙纸，才能支撑全年落成量接近1.7万伙的初步估算。
进一步看，2026年8月落成的6个私宅项目，除粉锦公路“云向”以及湾仔皇后大道东61号、圣佛兰士街3号外，还包括九龙城露明道8号50伙、山顶中峡道5号1伙、甘道RBL 1207的1伙，以及又一村紫藤路5号1伙。 这批项目中，大部分新增单位来自单一较大型项目，其余多属市区或传统豪宅地段的小型项目，说明单月落成量虽然回升，但供应来源仍较集中。
按地区划分，今年前8个月新界区共有10个项目、合共5,810伙落成，占整体比例近64.7%；港岛区共有15个项目、涉及1,879伙，占约20.9%；九龙区也有15个项目，涉及1,298伙，占约14.4%。 这意味着今年以来已落成的私宅供应，仍然主要集中在新界，港岛和九龙虽然项目数量不少，但单位总量明显较少。
陈海潮还指出，今年前8个月私宅落成量，已达到差饷物业估价署预测全年16,975伙的大约52.9%。 他预计，年内仍有不少大型项目将陆续取得入伙纸，包括大埔“Sierra Sea”2B期775伙、荃湾“形瑨”462伙，以及北角“皇都”388伙等，再加上其他中小型项目，初步估计全年落成量可达约1.7万伙水平。 这也反映出，虽然目前动工数据疲弱，但全年落成表现最终仍取决于下半年、尤其第四季度大型项目的审批与入伙纸发出进度。
进一步看，2026年8月落成的6个私宅项目，除粉锦公路“云向”以及湾仔皇后大道东61号、圣佛兰士街3号外，还包括九龙城露明道8号50伙、山顶中峡道5号1伙、甘道RBL 1207的1伙，以及又一村紫藤路5号1伙。 这批项目中，大部分新增单位来自单一较大型项目，其余多属市区或传统豪宅地段的小型项目，说明单月落成量虽然回升，但供应来源仍较集中。
按地区划分，今年前8个月新界区共有10个项目、合共5,810伙落成，占整体比例近64.7%；港岛区共有15个项目、涉及1,879伙，占约20.9%；九龙区也有15个项目，涉及1,298伙，占约14.4%。 这意味着今年以来已落成的私宅供应，仍然主要集中在新界，港岛和九龙虽然项目数量不少，但单位总量明显较少。
陈海潮还指出，今年前8个月私宅落成量，已达到差饷物业估价署预测全年16,975伙的大约52.9%。 他预计，年内仍有不少大型项目将陆续取得入伙纸，包括大埔“Sierra Sea”2B期775伙、荃湾“形瑨”462伙，以及北角“皇都”388伙等，再加上其他中小型项目，初步估计全年落成量可达约1.7万伙水平。 这也反映出，虽然目前动工数据疲弱，但全年落成表现最终仍取决于下半年、尤其第四季度大型项目的审批与入伙纸发出进度。