十大屋苑周末僅3宗成交 創8周新低
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Summary
香港二手樓市交投氣氛明顯轉弱，據中原地產統計，十大屋苑於九月十九及二十日（周六日）僅錄得三宗買賣，較上周末減少約四成，屬近八個周末新低。期內鴨脷洲海怡半島錄得兩宗成交最為活躍，東涌映灣園亦有一宗買賣，其餘八個指標屋苑均「食白果」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息四分一厘，儘管本港銀行維持按息不變，但買家難免心生觀望，加上港九均有大型新盤以吸引價傾巢而出，覆蓋範圍廣泛，大幅搶去市場焦點及購買力，預期二手業主需擴大議價空間，二手交投短期內仍會短暫受壓。
Key Points
- 十大屋苑周末兩日僅錄三宗成交，較上周末下跌約四成，屬近八個周末新低
- 鴨脷洲海怡半島錄得兩宗買賣，打破連續三個周末零成交局面
- 海怡半島二座高層E室，實用面積約五百二十六方呎，兩房間隔，以七百六十九點六萬元易手，呎價約一萬四千六百三十一元
- 東涌映灣園五座中層F室，實用面積約四百七十一方呎，兩房間隔，望山景，以五百四十萬元成交，呎價約一萬一千四百六十五元
- 原業主於二〇〇五年以約一百八十八萬元購入映灣園單位，持貨約二十一年，帳面獲利約三百五十二萬元，升幅近一點九倍
- 九龍區四個指標屋苑包括美孚新邨等全部未能開齋，區內購買力被新盤吸納
Why It Matters
今次十大屋苑周末成交量跌至近八周低位，反映美國加息對買家心理構成一定影響，即使本港息口暫未跟隨，但觀望情緒已蔓延至二手市場。加上發展商新盤以低價策略積極推售，全面搶佔市場購買力，二手業主在議價時或需作出更大讓步，短期內二手交投難有顯著反彈，樓價走勢或持續受壓 。
今次十大屋苑周末成交量跌至近八周低位，反映美國加息對買家心理構成一定影響，即使本港息口暫未跟隨，但觀望情緒已蔓延至二手市場。加上發展商新盤以低價策略積極推售，全面搶佔市場購買力，二手業主在議價時或需作出更大讓步，短期內二手交投難有顯著反彈，樓價走勢或持續受壓 。