拍賣場連環沽出5伙銀主盤 未補價居屋搶高逾三成成交
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Summary
黃開基拍賣行於九月九日（周三）舉行拍賣會，約有一百人出席，場內連環售出五項銀主住宅物业。銀主出貨進取，各單位以低價推出市場吸引搶購氣氛，其中以未補價第二市場居屋競爭最為激烈，元朗鳳庭苑A座高層五室以三百九十萬推拍，最終搶高約一百二十五萬，以五百一十五萬成交，較開價高出約三成二。不過，即使成交價出現明顯溢價，該單位仍較原業主五年前的買入價低超過一百萬，顯示樓價調整壓力持續。拍賣場同時錄得西貢翠塘花園、沙田翠華花園、屯門華都花園及深水埗福榮街唐樓連天台單位等銀主盤成交，反映銀主盤市場依然活躍。
Key Points
- 黃開基拍賣行於九月九日舉行拍賣，約有一百人出席，成功售出五項銀主住宅物业 。
- 元朗居屋鳳庭苑A座高層五室，實用面積約六百六十一方呎，以三百九十萬港元未補價第二市場價推拍，最終搶高約一百二十五萬，以五百一十五萬成交，較開價高出約百分之三十二點一，呎價只約七千七百九十一元 。
- 上述鳳庭苑單位的原業主於二○二一年六月以約六百一十六萬八千元購入，物业約五年贬值約一百零一萬八千元或約百分之十六點五 。
- 西貢居屋翠塘花園五座低層D室，實用面積約五百七十方呎，以二百七十萬未補價推拍，最後以三百五十一萬成交，較開價高出約八十一萬或約百分之三十，成交呎價約六千一百五十八元 。
- 沙田翠華花園C座高層三室，實用面積約二百七十一方呎，僅以二百六十萬推出拍賣，搶高約七十萬或約百分之二十六點九，以三百三十萬成交，呎價約一萬二千一百七十七元，銀行網上初步估價達三百七十一萬，成交價仍低約四十一萬或約百分之十一 。
- 屯門華都花園四座中層A室，實用面積約四百二十五方呎，銀主以三百一十萬推拍，以三百四十萬成交，較開價高出約三十萬或約百分之九點七，成交呎價約八千元。單位原業主於二○一八年以約五百一十九萬三千元買入，約八年物业跌價約百分之三十四 。
- 深水埗福榮街四十五號連天台唐樓單位，實用面積約三百三十二方呎，天台面積約一百五十方呎，開價一百二十八萬，最終以一百六十萬成交，搶高約百分之二十五，呎價約四千八百一十九元。原業主於二○一二年以一百五十八萬八千元購入，最新成交價貼近十四年前價位 。
Why It Matters
今次拍賣結果反映本港樓市出現分化現象，一方面未補價居屋在第二市場仍具剛性需求，買家願意高溢價搶購上車盘，顯示市場對可負擔住宅需求殷切。另一方面，私人屋苑銀主盤即使以低價推出，成交價仍普遍低於銀行估價，顯示部分業主面臨的財務壓力持續。此趨勢或預示銀主盤供應將繼續增加，對整體樓價走勢有一定指標作用 。
今次拍賣結果反映本港樓市出現分化現象，一方面未補價居屋在第二市場仍具剛性需求，買家願意高溢價搶購上車盘，顯示市場對可負擔住宅需求殷切。另一方面，私人屋苑銀主盤即使以低價推出，成交價仍普遍低於銀行估價，顯示部分業主面臨的財務壓力持續。此趨勢或預示銀主盤供應將繼續增加，對整體樓價走勢有一定指標作用 。