中半山應天加推4房大宅 下周日起招標
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
長實旗下中半山超級豪宅應天，自推出以來一直是本港一手豪宅市場焦點，近期再上載新一份銷售安排，限量加推1伙4房雙套大宅，安排於8月10日至31日以招標形式發售。新推出單位為10樓09室，實用面積2137方呎，屬4房雙套間隔，屬項目標準分層大宅之一。 項目至今暫售10伙，每宗成交價均逾1億元，成交價由逾1.26億元至逾3.8億元不等，合共套現逾19.3億元，並連環錄得破頂價成交。
Key Points
- 最新推出招標單位為10樓09室，面積2137方呎，屬4房雙套間隔，招標期由8月10日至31日。
- 應天至今暫售10伙，全部成交價均逾1億元，單位售價由逾1.26億元至逾3.8億元不等。
- 項目累計套現逾19.3億元，並曾多次錄得成交價及呎價破頂，成為中半山新盤市場焦點。
- 其中20樓10室頂層連天台大宅，面積3022方呎，連2136方呎天台及兩個車位，以逾3.8億元成交，呎價12.6萬元。
- 項目早前亦錄大手豪客近3億元連購兩伙2137方呎單位，分別為12樓09室及11樓09室，並連車位成交。
Why It Matters
應天再度限量加推，反映發展商在豪宅市場仍採取惜售策略，透過逐伙推出測試高端買家承接力，同時維持項目叫價及市場關注度。 從成交組合可見，市場對大面積、低密度、可連車位出售的中半山現樓豪宅仍有穩定需求，尤其吸引資金充裕的家庭客及大手買家。
中半山波老道21號項目分兩期發展，兩期均已屬現樓，而應天為第2期，合共提供66伙。 當中60伙屬標準分層戶，主打3房雙套及4房雙套大宅，面積由1875方呎至2193方呎不等；其餘6伙則為特色單位，包括4伙連前庭特色戶，以及2伙頂層連天台戶。 由供應組合可見，項目明顯定位於超高端換樓及家族式居住需求，並非一般大眾化新盤。
成交紀錄方面，最受市場注目的為項目僅有的兩伙頂層連天台大宅，推出後即獲承接。 其中20樓10室屬5房3套間隔，面積3022方呎，並設樓梯直達2136方呎天台，最終以逾3.8億元連兩個車位售出，成交價及呎價同創項目新高，呎價達12.6萬元，更創下今年以來全港一手住宅單位成交呎價新高。 這類成交不單反映個別特色戶的稀缺性，亦顯示中半山傳統豪宅地段對高資產買家仍具吸引力。
除個別特色大宅外，標準分層戶同樣錄得大額成交。項目早前有大手豪客斥資近3億元連購兩伙，分別為12樓09室及11樓09室，兩伙面積同為2137方呎。 當中12樓09室連兩個車位以逾1.48億元成交，呎價69608元；11樓09室則連一個車位以逾1.42億元成交，呎價66500元。 區內物業代理指出，不少準買家有意購入同層兩伙，其中一伙作自住，另一伙供親人居住，或作為招待親友、朋友的社交空間，打造私人休閒娛樂用途。
今次加推的10樓09室，正正屬市場曾錄得大額成交的同類型單位，面積及間隔與上述成交個案一致。 在項目已累積多宗逾億元成交、並建立高價成交參考後，發展商現時再以招標形式推出同類4房大宅，市場將關注其最終成交價能否延續高位，甚至再推高同類單位造價。 對有意入市豪宅的買家而言，現樓形式、傳統豪宅地段、以及可配合家族式居住安排，仍然是此類物業的主要吸引力所在。
中半山波老道21號項目分兩期發展，兩期均已屬現樓，而應天為第2期，合共提供66伙。 當中60伙屬標準分層戶，主打3房雙套及4房雙套大宅，面積由1875方呎至2193方呎不等；其餘6伙則為特色單位，包括4伙連前庭特色戶，以及2伙頂層連天台戶。 由供應組合可見，項目明顯定位於超高端換樓及家族式居住需求，並非一般大眾化新盤。
成交紀錄方面，最受市場注目的為項目僅有的兩伙頂層連天台大宅，推出後即獲承接。 其中20樓10室屬5房3套間隔，面積3022方呎，並設樓梯直達2136方呎天台，最終以逾3.8億元連兩個車位售出，成交價及呎價同創項目新高，呎價達12.6萬元，更創下今年以來全港一手住宅單位成交呎價新高。 這類成交不單反映個別特色戶的稀缺性，亦顯示中半山傳統豪宅地段對高資產買家仍具吸引力。
除個別特色大宅外，標準分層戶同樣錄得大額成交。項目早前有大手豪客斥資近3億元連購兩伙，分別為12樓09室及11樓09室，兩伙面積同為2137方呎。 當中12樓09室連兩個車位以逾1.48億元成交，呎價69608元；11樓09室則連一個車位以逾1.42億元成交，呎價66500元。 區內物業代理指出，不少準買家有意購入同層兩伙，其中一伙作自住，另一伙供親人居住，或作為招待親友、朋友的社交空間，打造私人休閒娛樂用途。
今次加推的10樓09室，正正屬市場曾錄得大額成交的同類型單位，面積及間隔與上述成交個案一致。 在項目已累積多宗逾億元成交、並建立高價成交參考後，發展商現時再以招標形式推出同類4房大宅，市場將關注其最終成交價能否延續高位，甚至再推高同類單位造價。 對有意入市豪宅的買家而言，現樓形式、傳統豪宅地段、以及可配合家族式居住安排，仍然是此類物業的主要吸引力所在。